誰かが亡くなった際にその財産を引き継ぐ相続は、さまざまな制度が組み合わさった複雑なシステムであり、相続する財産の金額も状況によって変わってきます。
寄与分も相続に関するシステムの1つであり、しっかり理解しておかないと相続人間のトラブルに発展する可能性もあるでしょう。
今回は、相続における寄与分の概要と寄与分が認められる要件、特別寄与料について解説します。

相続における寄与分とは？

寄与分とは、被相続人が亡くなる前にその財産の維持・増加に特別な貢献をしたとみなされる相続人に対して、遺産の相続分をプラスできる制度のことです。
寄与分が認められた場合、相続順位が同じほかの相続人よりも、多くの遺産が受け取れます。
通常の相続分にプラスされる金額は、貢献の度合いに応じて決定されます。
ただし、寄与分を受け取るためには後述するような要件を満たさなければいけません。

相続の際に寄与分が認められる要件

寄与分を受け取るためには、5つの要件を満たさなければいけません。
1つ目の要件は、故人の相続人であることです。
そのため、法定相続人とみなされない遠縁の親族や事実婚のパートナーなどは、寄与分を受け取れません。
2つ目の要件は、被相続人の財産の維持・増加に貢献した経緯があることです。
したがって、相続人に対して大きく貢献した場合でも、それが財産の維持・増加に関わらない場合は要件を満たせません。
3つ目の要件は、期待される以上の特別な貢献をおこなったことです。
寄与分が認められる行為の代表的な5つの型としては、親が営む家業の手伝いや金銭の出資、介護の手伝い、財産の管理、生活費の給付といったものが挙げられます。
4つ目の要件は、被相続人に対する貢献を無償でおこなったことです。
貢献の際に賃金などの対価を受け取っていた場合は、寄与分の対象外となります。
5つ目の要件は、一定期間以上の継続性がある貢献をおこなったことです。
この期間にも明確な規定は存在しませんが、数日程度の看病・介護では継続性があるとみなされないのが一般的です。
特別な貢献として認められる行為の実施時期に時効はありませんが、相続発生から請求までには10年の時効が設けられています。

相続における特別寄与料とは？

特別寄与料とは、2019年の民法改正で新たに制定された、相続人以外でも寄与分が認められる制度のことです。
この制度により、被相続人を子どもの配偶者が介護していたようなケースでも、寄与分が主張できるようになりました。
特別寄与料が主張できるのは、6親等内の血族、または3親等内の姻族です。
そのため、はとこや妻の甥っ子といった広い範囲の親族までが特別寄与料の対象となります。

まとめ

寄与分とは、被相続人が所有する財産の維持・増加に特別な貢献をした相続人に対して、相続分がプラスされる制度のことです。
寄与分を認められるためには5つの要件を満たす必要があり、特別な貢献として認められる代表的な行為には5つの型が存在します。
2019年の民法改正で制定された特別寄与料により、現在は子どもの配偶者をはじめとする法定相続人以外でも寄与分を主張することが可能です。
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不動産売却時には、登記簿謄本の取得が求められることがあります。
取得方法や見方が分からず、お悩みの方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、不動産売却時に必要な登記簿謄本とは何か、取得方法や見方をご紹介します。

不動産売却に必要な登記簿謄本とは？

土地や建物などの権利関係は、社会一般にそれを広く証明するため、行政によって記録されています。
この記録が不動産登記であり、それをまとめたものが不動産登記簿です。
登記簿謄本とは、不動産登記簿を紙として出力し、法務局の印鑑を押した書類のことであり、不動産の権利に関する証明書の役割を果たします。
データ化をきっかけに登記事項証明書という名称に変わりましたが、現在でも慣例として登記簿謄本と呼ばれ続けています。

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登記簿謄本が必要なタイミングと取得方法

登記簿謄本が必要なのは、不動産の売却時や購入時、相続時、確定申告時、住宅ローンの申し込み時、住宅ローン控除の申請時など、不動産の権利を確認するタイミングです。
なお、登記簿謄本は、法務局やその支局・出張所において、直接・郵送・オンラインのいずれかの方法で取得できます。
登記簿謄本自体を必要とせず、内容のみを確認したい場合は、オンライン閲覧のみおこなうのが良いでしょう。

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不動産売却時の登記簿謄本の見方

登記簿謄本は、主に表題部・権利部（甲区）・権利部（乙区）の3つに分かれており、それぞれ以下のような内容が記載されています。
表題部
不動産の基本事項を明らかにする部分であり、土地ならば所在地や用途、面積など、建物ならば所在地や種類、構造、床面積などが記載されます。
不動産の基本スペックを確認したい場合は、こちらを参照しましょう。
権利部（甲区）
不動産の所有権を明らかにする項目であり、登記の順番や理由、日付、権利者の情報などが記載されます。
不動産の歴代所有者を確認したい場合は、こちらを参照しましょう。
権利部（乙区）
所有権を除く不動産の権利を明らかにする項目であり、登記の順番や理由、日付、権利者の情報はもちろん、債務者や抵当権者、共同担保などが記載されます。
不動産の抵当権や賃借権、地上権を確認したい場合は、こちらを参照しましょう。

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まとめ

登記簿謄本とは、不動産登記簿を出力した書類のことであり、不動産の権利を確認するため、売買時や相続時などのタイミングで必要となります。
主に表題部・権利部（甲区）・権利部（乙区）の3部構成になっており、表題部には不動産の基本スペック、権利部（甲区）には所有権、権利部（乙区）には抵当権が記載されています。
取得は法務局やその支局・出張所において、直接・郵送・オンラインのいずれかの方法でおこないましょう。
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住宅ローンを利用してマイホームを購入すると、月々の返済が大きな負担となることがあります。
住宅ローンを借り換えれば月々の返済負担を軽減できそうですが、果たしてそれは可能なのでしょうか。
そこで今回は、銀行が同じでも住宅ローンを借り換えられるのか、負担軽減策と借り換えのメリットやデメリットと併せて解説します。

同じ銀行では原則として住宅ローンの借り換えができない

基本的に住宅ローンの借り換えを同じ銀行でおこなうことはできないとされています。
その理由は、借り換えをおこなうと金利が下がることが挙げられます。
金利が下がると月々支払う利息が減るため、金融機関は融資を通じて得られる利益の額が減少するのです。
もし住宅ローンを利用している方が繰り返し借り換えてしまうと、融資額はそのままで利益が減ることになり、金融サービスが破綻することもあるでしょう。
ただし、住宅ローンの借り換えが同じ銀行でできないのは原則であり、なかには借り換え可能なケースも存在します。
同じ銀行で借り換えられるのは、住宅ローンの契約内容を変更する場合に限られます。

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住宅ローンの借り換えを選択せずに返済負担を軽減する方法

住宅ローンを借り換えず、月々の返済負担を軽減するには、金利タイプの変更か繰り上げ返済の活用、返済までの期間延長から自分に合う方法を選択する必要があります。
金利タイプの変更は変動金利から固定金利、あるいは固定金利から変動金利に切り替える方法で、金利の適用期間が終了したタイミングで実施可能です。
また、住宅ローン残債の一部あるいは全額を予定外のタイミングで先に支払う繰り上げ返済を選択した場合も、同じ銀行で借り換え可能です。
繰り上げ返済の活用は、住宅ローン残債の一部あるいは全額を、借り入れ当初に予定していたタイミング以外の時点で先に支払う方法を意味します。
さらに、返済期間を延ばせば完済までの期間は延長される一方、月々の負担は軽減できます。

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住宅ローンの借り換えで想定されるメリットおよびデメリット

住宅ローンの借り換えをおこなうメリットは、月々の返済負担を軽減できるだけではありません。
実際に借り換えると、住宅ローンを借り入れる際に加入が求められる団体信用生命保険（団信）の保障内容の見直しが可能です。
団信は住宅ローンの借り換えと同じタイミングで再加入するため、その時点で内容を充実させる、あるいは不要な内容を削ることが可能です。
一方で住宅ローンを借り換えると、抵当権の抹消費用をはじめ、事務手数料や保証料、印紙代など諸費用の負担が発生するデメリットが生じます。
住宅ローンの対象となる物件の担保評価が下がるため、金融機関によるローン審査が厳格になることも予想されます。

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まとめ

原則として、同じ銀行において住宅ローンの借り換えはできません。
代わりに金利タイプの変更などを実施すれば、借り換えを選択せずに住宅ローンの返済負担を軽減できます。
住宅ローンを借り換えると団信の内容を再検討できる一方、諸費用が発生するなどのデメリットがあるため、慎重に判断しましょう。
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マンションの耐震性や強度を知りたいときは、建物の土台となっている基礎の構造に注目です。
一見、価格が安く好条件に思えるマンションは、他の物件とは違って基礎工事の費用をカットしている可能性があります。
マンションの基礎とはどんなものなのか、直接基礎と杭基礎がそれぞれどんな方法でおこなわれているのか解説します。

マンションの基礎とは

マンションの基礎とは、建物全体を支えている下部構造のことです。
地面やコンクリート、杭などが基礎にあたります。
マンションの基礎は、工法によって直接基礎と杭基礎の2種類に大別されますが、災害が多い日本においては杭基礎が多い傾向にあります。

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マンションの直接基礎の種類

マンションの直接基礎には「ベタ基礎」「布基礎」「独立基礎」の3種類があります。
ベタ基礎は、地盤全体にコンクリートを乗せ、その上に建物を建築する方法です。
建物の重量がコンクリートを通じて地盤に向かう構造になっているため耐震性に優れており、床下のシロアリ被害も防げます。
布基礎はベタ基礎と似ており、建物の外周部と内部の壁下にのみ、帯状に基礎を設けたうえで建物を建築する方法です。
コンクリートの使用量を削減する代わりに鉄筋を差し込むことで、コストを抑えられます。
そして独立基礎は、建物の柱の直下にのみ基礎を設けるもっとも安価な方法です。

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マンションの杭基礎の種類

マンションの杭基礎には「場所打ち杭工法」「既成杭工法」の2種類があります。
場所打ち杭工法は、建築現場で製作した杭をその場で地盤に打ち込む工法。
運搬効率が良く、建物に合わせて杭の大きさを調整することもできますが、製作を現場でおこなうぶん工数が増えて工期も長くなりがちです。
既成杭工法は、工場であらかじめ製作された杭を建設現場に持ち込み、地盤に打ち込む工法です。
杭の品質が一定で、製作の手間を省けるぶん工期が短く済みます。
運搬の労力が大きいため、そのためのコストがかさむことがあるのが難点です。

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まとめ

マンションの基礎とは、コンクリート・鉄筋などの素材や杭によって建物全体を支えている下部構造のことで、直接基礎と杭基礎の2種類に大別されます。
直接基礎は、ベタ基礎・布基礎・独立基礎の3種類があり、主な違いは、基礎を設ける面積の広さとそれに伴うコストです。
日本で主流となっている杭基礎は、杭をどの段階で製作するかによって場所打ち杭工法・既成杭工法に分けられています。
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土地を購入する機会はそうそうないので、基礎知識を学んで失敗を避けたほうがいいでしょう。
今回はどのような注意点があるのかを解説します。
また、注意が必要と言われる物件の特徴やコツにも触れているので、現在物件探しでお困りの方は今後の参考にしてみてください。

土地購入前に確認しておきたい注意点

土地を購入するうえで、用途地域は注意点として挙げられます。
その理由は、用途地域として指定されている場合は、その場所に建物を建築できないからです。
たとえばマイホームを建てるのを前提に購入しても、用途地域に指定されていれば建築不可となってしまうため、許可要件を確認するよう忘れないでください。
また、地盤のチェックも注意点となります。
あまりにも弱い場合は改良工事をおこなって、強固な状態にしてから建築しなくてはなりません。
日本国内では地震災害が度々起こっているので、被害を避けるためにも必須となります。
さらに、隣地の境界線を明確にするべく、確定作業も必要です。
ただし注意点として、隣地の所有者の立会いが必要なので、事前に伝えておきましょう。

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購入前に注意が必要な土地の特徴

注意が必要な土地の特徴として、隣地との高低差があるケースが挙げられます。
この場合は日当たりの良し悪しが左右されるだけでなく、場合によってはがけ条例が適用されてしまうのです。
もし適用された場合はそのままの状態では建築不可となるので注意しましょう。
また、土地の形が不規則で歪みがある場合も注意しなくてはなりません。
不動産は必ずしも形が整っているわけではなく、なかにはひし形や凹凸のあるタイプなどもあります。
このような場合はデッドスペースが生まれやすくなり、せっかくの空間を無駄にしてしまうリスクがあるのです。
いざマイホームを建築しても、敷地を有効活用できない可能性があります。
さらに、消火栓が設置されていると、原則移設ができないので邪魔になってしまいます。
とくに駐車の際は気を遣う羽目になるでしょう。

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土地の購入に失敗しないためのコツ

失敗しないためのコツとして、まずは土地探しの事前準備をおこないましょう。
書類の準備はもちろんですが、資金計画を立てたうえで、どのような物件を購入したいのかを明確化してください。
譲れない条件が決まれば、自ずと情報をピックアップしやすくなり、スムーズな購入が可能です。
また、見学の際は周辺環境もチェックして、先述したような特徴に該当しないか見てみましょう。

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まとめ

土地を購入するうえで、用途地域に指定されていないか必ず確認しましょう。
最悪の場合は建物を建築できない状態となってしまいます。
書類の準備はもちろんですが、資金計画を立てたうえで、どのような物件を購入したいのかを明確化してください。
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マンションのフルリノベーションをするときに気になるのが、どこまで作業ができるのかです。
今回はその範囲や目安について解説します。
また、費用における予算やポイントなど、工事に役立つ情報をお伝えしていくので、現在リノベーションについてお困りの方は今後の参考にしてみてください。

マンションのフルリノベーションはどこまでできるのか

マンションのフルリノベーションをする場合、どこまで作業ができるのでしょうか。
これは、室内の専有部のみと決まっており、共用部は自分以外の方も使用する場所です。
そのため、あくまでも自分の居住空間である専有部だけ工事が可能となっています。
たとえば建物全体を施工するのは不可能となってしまうので注意しましょう。
エントランスや建物の外観などは、自分で自由に工事できないです。
また、間取りの変更は可能なので、生活環境を変えたい場合は室内だけに留めましょう。
かかる費用の平米単価の目安は、一概には言えないものの、一般的に10～22万円すると言われています。
当然ながら施工範囲や内容によって費用は異なるので、そのうえで予算を組む必要があります。

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マンションのフルリノベーションを実現できる予算

基本的にマンションのフルリノベーションは、500万円以上かかると考えておくべきと言われています。
ただし、施工箇所が多い、またはリノベーションによって設備の大幅なグレードアップをする場合などはより高額になり、目安は1,500万円です。
ある程度の資金的な余裕がないと、工事をするのは非現実的になってしまうので注意してください。
また、間取り変更を伴う場合は、より費用が高額になります。
施工の際のこだわりが強く、作業が大掛かりになると、その分お金が必要になってしまうのです。
スケルトン工事が必要な場合は、新しい空間を作れますが、予算はしっかり考えましょう。

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フルリノベーションを前提にマンションを購入する際のポイント

ポイントとして、購入と同時に工事をしたいと考えている場合は、その時点で工事の可否を調べましょう。
物件によってはそもそもリノベーションが不可になっている場合があるからです。
また、仮に可能となっていても、水回りの移動は費用が高くなるので、基本的にはそのままの状態で使用したほうが良いと言えます。
リノベーション向き中古マンションを選ぶよう意識して、負担を最小限に抑えましょう。

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まとめ

フルリノベーションはあくまでも自分の居住空間である専有部だけ工事が可能となっています。
かかる費用の平米単価の目安は、一概には言えないものの、一般的に10～22万円すると言われています。
リノベーション向き中古マンションを選ぶよう意識して、負担を最小限に抑えましょう。
売買物件をお探しなら東京を中心とした広範囲で事業を展開しているMr.LAND株式会社 （Mr.LAND Co., Ltd.）にお任せください。
不動産売買という高額取引に立ち会うプロとして、その対価に恥じないサービスを提供してまいりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

一戸建てを買うなら、可能な限り安く抑えたいと誰もが考えるでしょう。
今回はこの場合にはどのような方法があるのかを解説します。
また、物件の種類や注意点にも触れているので、マイホームを購入したいと考えている方は、ぜひ本記事を参考にしてみてください。

一戸建てのなかでも比較的安く買える種類

一戸建てと言ってもさまざまな種類があります。
たとえば建売住宅は、土地とセットで販売されている特徴のある不動産です。
しかも新築を購入する場合、注文住宅よりも安く購入できるので、物件を買ううえでの選択肢に含める方が多いです。
また、中古物件は安く買う目的を持っている方にとって、もっとも人気があります。
とくに築年数が10年以上になるとリーズナブルなので、費用負担をおさえたいときの方法として支持されています。
1,000万円以上の差が出るケースも少なくないでしょう。
さらに、特殊住宅を購入する方法もあります。
これは面積が狭い、または形が整っていないなどの条件が該当する物件です。
マイナスポイントがとくに気にならず、価格帯のみを重視する方に適しているでしょう。

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一戸建てを安く買うための方法

まずはタイミングを意識するのが大切です。
たとえば新築は築年数の経過とともに、価格帯が落ちていきます。
中古物件を購入する場合は、ある程度築年数が経過しているものをあえて選ぶのがポイントとなるでしょう。
ただし、あまりにも古すぎるとリノベーション・リフォームに高額な費用がかかるので、劣化具合とのバランスをよく見てください。
また、金利が安いタイミングはとくに狙い目です。
日本国内では現在低金利の状態が続いているため、一戸建てを購入しやすいと言われています。
しかし、この状況がこのままいつまでも続くわけではないので、タイミングの見極めが大切です。
さらに、支払い方法のさいは現金をできる限り選択すると、値引き交渉に応じてもらえる確率が高くなるので、ぜひ試してみてください。

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安く一戸建てを買う場合の注意点

注意点として、優先順位を決めておいたほうが、どの物件を購入するべきなのか明確になります。
妥協点はもちろん、譲れないポイントも考えましょう。
また、その理由も明確にすれば、購入後の失敗を減らせます。
そして、中古の場合は状態をまんべんなくチェックしてください。
品質が低下していると、生活の質に影響をもたらします。

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まとめ

中古物件は安く買う目的を持っている方にとって、もっとも人気があります。
場合によっては1,000万円以上の差が出るケースも少なくないでしょう。
優先順位を決めておいたほうが、どの物件を購入するべきなのか明確になるので、事前に考えておくべきです。
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中古マンションに「価格を抑えてマンションを買いたい方が選ぶもの」というイメージを持っていませんか？
実は、中古マンションは物件数が多く選択肢が幅広いため、リフォーム・リノベーション前提であえて中古マンションを選ぶという考え方もあるのです。
今回は、中古マンション購入の決め手となる築年数・立地・価格の3要素について解説します。

中古マンション購入の決め手①：築年数

マンションは、1日だけでも誰かが住めば「中古」になるため、一口に中古マンションと言っても築年数は幅広いです。
中古マンションは、築年数が浅いほど割高になるのが一般的です。
中古マンションの建物の価値は築25年ほどで下げ止まりを迎えるため、価格を抑えられる築20年前後の物件が人気となっています。
また、築20年前後の物件なら一度は計画修繕を経験しているため、建物の状態から管理が適切におこなわれてきたかを判断できる点もメリットのひとつです。

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中古マンション購入の決め手②：立地

住宅を購入する際、立地条件は新築・中古を問わず見逃せないポイントです。
周辺にスーパーマーケットやコンビニが多くあったり、子どもが通う学校が近かったりなど、自分たちにとっての生活利便性が高い物件を探しましょう。
最寄り駅からも近いに越したことはありませんが、車移動が基本で電車を使わない方にとってはメリットが薄いかもしれません。
住宅に必要な要素とそうでない要素を考えつつ、治安や災害リスクなども考慮して物件を比較検討してください。

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中古マンション購入の決め手③：価格

中古マンション購入を検討している方は、できる限り手頃な価格の物件を見つけたいと考えているでしょう。
東日本不動産流通機構が発表している「築年数から見た首都圏の不動産流通市場（2020年）」によると、首都圏における中古マンションの築年帯別の平均価格は築0～5年で5,883万円、築21～25年では3,202万円です。
築浅の中古マンションの価格は新築とさほど変わらないため、中古マンション購入を考える際は、リフォームやリノベーション前提で築20年前後の物件を探してみてください。

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まとめ

中古マンション購入の決め手となるのは、価格帯に直結する築年数や立地といった条件です。
中古マンションならではのメリットを活かすなら、立地や周辺環境にこだわり、リフォームやリノベーション前提で築20年前後の物件を購入するのがおすすめです。
住宅に求めることと妥協できることを明確にして、自分たちの暮らしにフィットするマンションを見つけましょう。
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マイホームを購入する際、自宅や他の所有不動産への共同の権利の設定を金融機関から提案される場合があります。
これは、複数の不動産を一つの債権の担保とする仕組みで、利用すると融資額が増えたり、審査が通りやすくなります。
この共同抵当権とは何か、メリットとデメリットも合わせて解説します。

共同抵当権とは

物件というのは価格が高いので、購入する際に金融機関から借り入れをして物件を購入するのが一般的です。
複数の不動産をまとめて一つの債権の担保とする仕組みとして、共同抵当権があります。
共同担保とも呼ばれ、一つの不動産では債権の支払いを担保できないときに、他の不動産でも補ってもらう考え方です。
具体的な例を挙げましょう。
土地と建物の両方に抵当権を設定すると、それぞれの価値を担保として提供できます。
この仕組みを利用すると、担保力が強化され、債権者はより安心して融資ができるでしょう。
また、土地と建物が別々に売却される際にもこの権利は効力を持ち続けます。
ただし、設定されたすべての不動産が対象となるため、十分な理解が必要です。

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共同抵当権のメリット

主なメリットとは、複数の不動産を担保にして融資額の引き上げが可能になる点です。
頭金が足りず、自宅も共有の抵当に入れてローンを通すパターンなどで活用します。
とくに、土地と建物の両方を担保に提供すると、融資額の引き上げが可能です。
これにより、事業資金の確保や大規模な不動産購入の資金が容易に賄えます。
そうすると、より多くの資金を調達でき、手元に現金を残して今後の何か起こったときのトラブルにも備えられるでしょう。
また、同じ債権の担保として複数の不動産を活用すれば、債務者にとっても有利な条件で融資を受けられるケースが増えます。
手元に現金がないが条件の良い物件が見つかったときなど、買い逃しを防げる点もメリットです。

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共同抵当権のデメリット

では、デメリットとは、どのようなところでしょう。
債務不履行が発生した場合、対象の物件だけではなく担保となっているほかの不動産も失う点です。
具体的には、土地と建物が共同抵当権として担保にされている場合、債務者が支払いをおこなわないと、両方の不動産が競売にかけられる可能性があります。
このようなリスクは、融資を受ける際にしっかりと考慮するべきポイントです。
また、売却時には各不動産に抵当権がかかっているため、処理が複雑になります。
抵当権を設定した物件は売却が難しく、運用の選択肢が狭まるのもデメリットです。
ある程度の返済が終わるまでは、借入担保にもできないため、次の動きをとるのが難しくなります。

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まとめ

共同抵当権とは、複数の不動産を担保にすると融資額を増やせる便利な仕組みです。
しかし、債務不履行が起こると複数の不動産が一度に処分される可能性もあるため、慎重な対応が求められます。
融資を検討する際は、リスクとメリットのバランスを考えるのが大切です。
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不動産の売却を検討する際、どのくらいで売却できるのか査定を検討するでしょう。
その場合は、実際に物件を見てもらう訪問査定がおすすめです。
査定前に書類や物件の整理をしておくと、査定結果に好影響を与えられます。
今回は、訪問査定におすすめな理由と注意点、事前準備について解説します。

不動産売却での訪問査定とは？机上査定との違いについて解説

不動産の売却を本格的に検討する際に欠かせない手続きが査定です。
査定方法には、訪問と机上の2種類があります。
訪問査定とは、不動産会社が実際に物件を訪問し、状態や周辺環境を確認したうえで査定価格を算出する方法です。
実際に物件を見て内外装や修繕履歴、周辺環境の状況などを細かく評価し、正確な査定ができるため、実査定とも呼ばれます。
机上査定とは、物件情報や過去の成約価格、景気動向などの市場データをもとに算出されるため、まだ売るか決まっていないが、およその金額が知りたい人におすすめです。
スピーディーにおこなえるものの、現地の状況が反映されない点もあります。

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不動産は訪問査定がおすすめな理由と注意点

訪問査定は、不動産売却を進める際に重要な手続きです。
最大のメリットは、物件の実際の状況を踏まえて、より正確な査定価格が出る点です。
とくに、机上査定では把握できない物件の修繕状態や周辺環境の影響を反映できるため、査定結果に信頼性が高まります。
そして、土地や中古物件であればなおさら、机上査定では意味がないでしょう。
それは、実際にお部屋の状態を見て査定価格にプラスマイナスの評価を加え、家の査定価格を出すからです。
いずれ売却手続きを進める場合であっても、どのみち訪問査定は受けるほうが良いでしょう。
査定を受ける際の注意点としては、物件の整理や清掃をおこなったり、訪問時の不動産会社の評価を確認するなどがあります。

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不動産売却における訪問査定の事前準備

訪問査定を受ける際には、事前準備が売却成功のカギです。
まず、土地や建物に関する重要な書類の準備が大切で、詳しい情報を提供するほど、査定額がより正確になります。
書類は、不動産会社ごとに異なるため、事前にしっかり確認しておきましょう。
また、近隣住民とのトラブルや設備費用などは住んでいる方でないとわかりません。
マイナスな情報だからと査定時に隠さず、資料にはない部分も伝えておくと後々賠償を求められるなどの可能性がなくなります。
次に、物件の印象を良くするために掃除をおこない、アピールポイントを整えましょう。
とくに、玄関や水回り、バルコニーなど人の目につきやすい場所は重点的に掃除をしておくのがおすすめです。
そして、物件の長所や修繕歴など、ポジティブな要素を不動産会社にしっかり伝えると、査定に良い影響を与えられます。

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まとめ

訪問査定はより正確な不動産の評価を得るために欠かせない手続きです。
物件の整理や書類の用意など、事前準備を怠らないようにするのが重要です。
また、余裕を持った計画を立てて、査定を依頼しましょう。
そして、査定時には物件の長所をしっかり伝えるのもポイントです。
売買物件をお探しなら東京を中心とした広範囲で事業を展開しているMr.LAND株式会社 （Mr.LAND Co., Ltd.）にお任せください。
不動産売買という高額取引に立ち会うプロとして、その対価に恥じないサービスを提供してまいりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。