マイホーム探しをしている際に、建物の表面的な部分だけでなく、その建物の見えない部分の性能について知りたいと考えた経験がある方もいると思います。
建物の性能がわかる方法があれば、安心してマイホーム選びができるでしょう。
今回は、住宅性能評価書とはどのようなものか、評価対象の項目はなにか、住宅性能評価書付き住宅を購入するメリットについてご紹介します。
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住宅性能評価書とは？
「住宅性能評価書」とは、国土交通大臣に登録した第三者評価機関によって、住宅の性能を公平な立場で評価して、その結果を表示した書面です。
全国共通のルールのもと評価されており、住宅の性能を10の分野に分けて東急や数値などで客観的に表示しています。
住宅性能評価書には、「設計住宅性能評価書」と「建設住宅性能評価書」の2種類があります。
設計時の図面から評価結果をまとめたものが「設計住宅性能評価書」、施行中・竣工時に数回にわたる現場検査と検査結果からまとめたものが「建設住宅性能評価書」です。
完成してからでは確認できない部分を、国に登録した第三者評価機関が消費者の立場で厳しい検査を実施します。
分譲住宅を買う場合に住宅性能評価書があると、客観的な数値で性能が表示されているため、自分の希望に合う住宅が選べます。
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住宅性能評価書の項目とは？
新築住宅の場合、住宅性能評価では、10の分野に評価・表示のための基準が設けられています。
必須分野は「構造の安定」「劣化の軽減」「維持管理・更新への配慮」「温熱環境」の4つで、それ以外は依頼人が任意で選択可能です。
構造の安定（耐震性）は、地震や風、積雪に対しての建物の強さを評価するもので、耐震性は倒壊や損傷のしにくさを1～3の等級で表示します。
劣化の軽減は、住宅に使用される材料の劣化の進行を遅らせるための対策について等級1～3で表示されています。
維持管理・更新への配慮は、点検口、給排水管、ガス管について点検や清掃、修繕のしやすさについての評価です。
温熱環境は住宅の外壁や窓などの断熱性能を等級1～7で表示されています。
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住宅性能評価書付き住宅を購入するメリットとは？
住宅性能評価書付き住宅を新築で購入した場合、地震保険料の割引のメリットがあります。
評価書の耐震等級によって、地震保険の割引が受けられるようになっており、耐震等級1なら10％の割引、耐震等級2なら30％、耐震等級3なら50％の割引です。
さらに、住宅性能評価書付き住宅に関して、住宅の請負契約や売買契約に関連するすべてのトラブルに対して、紛争処理機関を利用できます。
また、資産価値が維持しやすいため、査定に有利になり、中古で売却する際に売却しやすいのもメリットです。
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まとめ
住宅性能評価書とは、住宅の性能を公平な立場で評価して、その結果を表示した書面です。
住宅性能評価書の項目は10分野あり、そのなかで「構造の安定」「劣化の軽減」「維持管理・更新への配慮」「温熱環境」の4つが必須分野となります。
住宅性能評価書付き住宅を購入するメリットは、地震保険料の割引、トラブル発生時の紛争処理機関の利用などです。
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