希望条件に合う土地を見つけたけれど、所有者がわからず購入できないという場合には、裁判所に申し立てをおこなって購入権が得られることがあります。
今回は、所有者不明土地とはどんな土地か、買いたい場合にはどんな手続きを踏めば良いのかを解説します。
所有者不明土地を買うリスクも踏まえて、希望の土地を得るために行動するかどうかを慎重に検討なさってください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
首都圏の売買土地一覧へ進む
所有者不明土地とは
所有者不明土地とは、その名のとおり、所有者が不明あるいは判明しているが連絡がつかない状態の土地のことです。
所有者が転居時に住所変更登記をしなかったり、所有者が亡くなった後に相続登記がなさなかったりして、そのまま放置されている土地が主に該当します。
従来、所有者不明土地を購入するのは難しいと言われてきましたが、2023年の法改正によって少しハードルが下がりました。
不動産登記制度の見直しがおこなわれ、所有者不明土地の所有者の情報が追いやすくなったのです。
無事に所有者と連絡がつき、売買契約を締結できれば、所有者不明土地を購入できます。
▼この記事も読まれています
不動産購入において仲介業者の途中変更は可能？事例や注意点を解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
首都圏の売買土地一覧へ進む
所有者不明土地を買いたいときの手続きの流れ
所有者不明土地を買いたいときは、土地の全部事項証明書を取得して登記上の所有者を調べ、現在の権利者と連絡をとる必要があります。
所有者本人や、土地を相続した親族などの所在がわかればその後はスムーズに進みますが、特定できない場合には「不在者財産管理人制度」や「土地・建物に特化した財産管理制度」の手続きを検討しましょう。
どちらも裁判所に申し立てをおこなって、審査を受けた後に官報公告によって財産の所有者を探し、それでも所有者が見つからなければ不在者財産管理人を派遣してもらえるというものです。
不在者の財産全体ではなく、特定の土地だけを対象としたいなら、土地・建物に特化した財産管理制度の活用が現実的な選択肢となります。
▼この記事も読まれています
不動産購入の予算の決め方とは？年収に応じた計算方法や返済比率を解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
首都圏の売買土地一覧へ進む
所有者不明土地を買いたい場合に知っておくべきリスク
所有者不明土地を買いたい場合、土地・建物に特化した財産管理制度などの活用により、登記上の所有者と連絡がつかなくても土地購入が可能となることがあります。
しかし、行方不明だった所有者が突然現れて抗議されたり、放置されていた土地の整備に大きなコストがかかったりするリスクを念頭に置かなければなりません。
所有者不明土地を買った後に元所有者が現れた場合は、供託された売買代金を受け取れると決められています。
その場で法的な問題は生じないとはいえ、一時的にトラブルになる可能性がある点に注意してください。
▼この記事も読まれています
建築条件付き土地とは？購入時の注意点や建売住宅との違いを解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
首都圏の売買土地一覧へ進む
まとめ
所有者不明土地とは、登記上の所有者が不明あるいは連絡がつかない状態になっている土地のこと。
所有者不明土地を買いたい場合、まずは所有者とのコンタクトを試みる必要がありますが、どうしても連絡がつかない場合には「土地・建物に特化した財産管理制度」などを活用して購入権が得られることがあります。
ただし、購入後に所有者が現れてトラブルになったり、土地の整備代が高くついたりするリスクには十分注意してください。
売買物件をお探しなら東京を中心とした広範囲で事業を展開しているMr.LAND株式会社 （Mr.LAND Co., Ltd.）にお任せください。
不動産売買という高額取引に立ち会うプロとして、その対価に恥じないサービスを提供してまいりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
首都圏の売買土地一覧へ進む
