新築一戸建てには、数戸の小規模なものから、数十戸あるいは数百戸を超えるような大規模分譲地まで、いろいろなタイプがあります。
そのなかでも、地域の良さを活かしつつ、機能的に配置された道路や公園など、暮らしやすい街づくりに取り組む「大規模分譲地」の注目が集まっています。
しかし大規模分譲地には、どのような特徴があるのかわからない方もいるでしょう。
今回の記事では、大規模分譲地の特徴とは、小規模戸建てとの違い、メリット・デメリットをご紹介しますので、内容を参考にして後悔のないマイホーム購入をしてください。
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弊社へのお問い合わせはこちら大規模分譲地の特徴を知ろう！大規模分譲地とは？
そもそも分譲地とは、不動産会社などがまとめて購入した土地を、いくつかに分けて販売している土地のことです。
宅地ではなかった畑や山林など整地して、暮らしやすくした土地を販売しています。
コンセプトに基づいて街づくりがされている大規模分譲地は、暮らしやすい街並みだけではなく、街の防犯性や住宅の基本性能が高いことも人気の理由です。
ゆったりとした土地に住宅が建てられ、風通しや日当たりも配慮されています。
隣の住宅との間隔が広いため、ある程度のプライバシーを保ちつつ、のびのびと子育てができるでしょう。
小さなお子さまがいるご家庭でも、近隣に迷惑をかける心配がありません。
また街の中心に、公園やコミュニティの拠点があるのも、大規模分譲地ならではのメリットです。
大規模分譲地では、デザインコンセプトを守りつつも、住宅のオリジナル性を尊重しているため、豊富なバリエーションのなかから、ご自身の好みに合ったものを選べます。
さらに、建築資材を一括仕入れすることでコストを下げられるため、質の高い住宅を比較的手ごろな価格で購入できるといった特徴があります。
「建築条件付き土地」の場合は注意が必要
上記のような特徴がある大規模分譲地ですが、注意が必要なこともあります。
それは、「建築条件付き土地」であるケースが多いということです。
建築条件付き土地とは、一定期間内に指定された建設業者や施工会社でしか住宅を建てられない土地のこと。
希望した建設業者・施工会社での工事ができないため、こだわりを持って住宅を建てたい方は、どの程度の自由が可能なのか確認しましょう。
大規模分譲地と小規模戸建ての違いとは
小規模戸建てはすでに完成している街で生活を始め、大規模分譲地はこれから新しくつくられる街で生活を始めるイメージです。
では、大規模分譲地と小規模戸建ての違いについて見ていきましょう。
＜定義＞
それぞれに明確な定義はありませんが、一般的に20戸以上のものを「大規模分譲地」と呼びます。
しかし、数十戸と数百戸ではずいぶんと違う印象で、その特徴も大きく異なります。
一方で小規模戸建ては、1～10戸程度で「ミニ分譲地」「小規模開発」などと呼ばれることもあります。
＜立地条件＞
小規模戸建ては駅から比較的近く、利便性の高い地域に多いのに対し、大規模分譲地は駅から少し離れた地域に多いです。
最近は、大規模分譲地でも駅から近い「都市型分譲戸建て」も登場し、注目が集まっています。
小規模戸建てを選ぶときには、街並みや周辺環境がご自身に合っているか、大規模分譲地を選ぶときには、どんなコンセプトで街づくりされるのか、などをポイントにしましょう。
大規模分譲地の特徴を知ろう！メリットは？
つづいて大規模分譲地を選ぶメリットをご紹介します。
広い土地でゆとりのある暮らしができる
大規模分譲地は広い土地につくられるため、隣の住宅との間隔が広いのが一般的です。
風通しや日当たりも配慮されており、プライバシーが守られるなど、のびのびとした暮らしができるでしょう。
小さなお子さまがいるご家庭でも、騒音トラブルの心配が少ないです。
また、コンセプトに基づいて街づくりがされているので、広い歩道や街並みなど整った環境で生活できます。
このように景観に統一感があるのも魅力のひとつでしょう。
比較的安全性が高い
大規模分譲地のなかには、敷地内の車道と歩道をわかりやすく区別したり、区画内への車両の進入を制限したりなど、事故を未然に防ぐ工夫がされていることも多いです。
大規模という特徴を活かして、防犯カメラの設置や警備員の敷地内巡回など、防犯性を高めている分譲地もあります。
また、防犯拠点を兼ねた公園やコミュニティスペースを備えている分譲地では、住民同士のコミュニケーションが増え、不審者も近付きにくくなるでしょう。
このように大規模分譲地では、事故防止・防犯対策をおこなっていることから、安全性の高い住環境を求める方からも人気が高いです。
比較的手ごろな価格で質の高い住宅を購入できる
電気・ガス・水道など、ライフラインの整備がされていない宅地に住宅を建てる場合は、ご自身で引き込む必要がありますが、分譲地はライフラインが整備されています。
その費用は土地価格に含まれているため、土地を整備する追加費用がかかりません。
また、住宅をたくさん建てるので、質を落とさずに安く建築資材を仕入れられるのもメリットです。
おしゃれな街並み
大規模分譲地の街づくりには、もちろん景観も含まれています。
景観に統一感があり、おしゃれな雰囲気のなかで暮らせることも魅力でしょう。
レンガ造りの建物や、緑の多い街並みなどに惹かれ、分譲地のマイホームを選ぶ方もいらっしゃいます。
大規模分譲地の特徴を知ろう！デメリットは？
最後に大規模分譲地のデメリットをご紹介します。
デメリットもしっかり理解することで、後悔のないマイホーム購入ができるでしょう。
ご近所付き合いが濃くなりがち
大規模分譲地は、住民全員がほぼ同時期に生活を始めるため、コミュニケーションが密になり、それが防犯対策や助け合いに繋がるというメリットがあります。
逆に言えば、普段から関係を維持するためのご近所付き合いが必要になるので、人によっては負担と感じる可能性もあります。
できるだけご近所と関わらずに暮らしたい方にとっては、無視できないデメリットかもしれません。
交通の便が悪いことがある
先述したように、大規模分譲地は駅から少し離れた地域にあることが多いです。
最近は、駅から近い大規模分譲地も登場してはいますが、基本的には交通が不便な傾向があります。
ただし、駐車スペースを備えた住宅がほとんどなので、普段の生活に車を活用している方にとっては、さほど気にならないかもしれません。
交通の便を妥協したくないなら、小規模戸建てを検討するのもひとつの手です。
条件の良いはすぐに埋まる可能性がある
大規模分譲地のなかでも、角地や南向きなど条件の良い区画は、更地の状態でも売れてしまうことがあります。
気になる分譲地があるときには、早めに手を挙げることで、条件の良い区画を押さえられます。
まとめ
大規模分譲地は、子育て世代や若い夫婦から人気です。
安全性の高い住環境があり、ゆとりのある暮らしができるのがメリットでしょう。
しかし、ご近所付き合いや交通の便で、デメリットを感じることもあるかもしれません。
コミュニケーションが苦ではない方や、普段の交通手段が車メインの方などには、大規模分譲地はおすすめです。
メリットとデメリットを理解したうえで、大規模分譲地のマイホームを購入すれば、「思ってたのと違う」といった失敗を防ぐことができます。
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