不動産を購入する際は、住宅ローンの選び方に迷うところでしょう。
この記事では、住宅ローンの種類や金利タイプについて解説いたします。
ぜひ、住宅ローンの選び方の参考にご覧ください。
住宅ローンの選び方！3種類のローン
住宅ローンには、大きく分けて以下の3種類があります。
①公的融資
住宅ローンには、国や自治体などの公的機関が取り扱っている公的融資があります。
公的融資には、財形住宅融資と自治体融資の2種類があります。
財形住宅融資は、住宅金融支援機構などが取り扱っており、比較的に低金利で事務手数料や保証料が不要な点が特徴的です。
勤め先などで財形貯蓄を1年以上おこなっていて、かつ貯蓄残高が50万円以上の会社員や公務員の方が利用できますよ。
自治体融資は、都道府県や市町村が取り扱っており、条件や内容は自治体によって異なります。
②民間融資
よく知られているのは、銀行や信用金庫などの民間金融機関が取り扱っている住宅ローンでしょう。
民間の住宅ローンの条件や内容は金融機関によってさまざまですが、団体信用生命保険への加入は必須としているところが多いです。
ちなみに、不動産会社と金融機関が提携している住宅ローンは、比較的に審査が早くて手続きがスムーズですよ。
③フラット35
フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンです。
フラット35は団体信用生命保険への加入が任意のため、健康状態に不安がある方でも比較的に利用しやすいでしょう。
また、全期間固定金利型で最長35年のローンを組めるため、金利の変動リスクを回避したい方におすすめですよ。
住宅ローンの選び方！3つの金利タイプ
住宅ローンの金利は以下の3種類に分かれます。
①全期間固定型
全期間固定型は、借り入れ時から返済完了まで金利が固定されているため、返済計画が立てやすいです。
金利変動の影響を受けないため、低リスクの金利タイプと言えます。
一方で、金利が下がったときに恩恵を受けられない点はデメリットでしょう。
そのため、現在低金利でこれから金利が上がりそうなときに選ぶことをおすすめします。
②変動金利型
変動金利型は、返済期間中の半年ごとに金利が見直され、市場金利に合わせて金利が変動します。
ただし、返済額が変わるのは5年ごとのため、すぐに返済額が変わるわけではありません。
現在高金利で、これから金利が下がりそうなときに選ぶとメリットが大きいでしょう。
③固定期間選択型
固定期間選択型は、一定期間は固定金利にした後に自動的に変動金利に切り替わるタイプと、再度固定金利にするか変動金利にするか選べるタイプがあります。
全期間固定型と変動金利型の両方のメリットが得られる反面、固定金利から変動金利に移行するタイミングで金利が上昇した場合は、返済額が増えるリスクもあります。
固定金利か変動金利で迷う場合は、こちらのタイプを選ぶと良いでしょう。
まとめ
住宅ローンには、公的融資と民間融資、フラット35があります。
金利タイプも、全期間固定型と変動金利型、固定期間選択型と3種類あります。
住宅ローンの選び方に迷うときは、ぜひこの記事を参考にご検討ください。
東京都を中心に不動産売買を検討中の方は、私たちMr.LAND株式会社 （Mr.LAND Co., Ltd.）におまかせください。
不動産売買という高額取引に立ち会うプロとして、その対価に恥じないサービスを提供してまいりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
