住宅ローンを利用してマイホームを購入する際は、住宅ローンの審査に無事通過できるか心配ですよね。
とくにこれから転職予定の方は、転職前と後のどのタイミングでマイホームを購入したほうが良いのかも知りたいところでしょう。
そこで今回は、転職が住宅ローンの審査に与える影響や申し込みタイミング、返済中に転職した場合の手続きと注意点を解説いたします。
転職が住宅ローンの審査に与える影響とは？
住宅ローンの審査では契約者の返済能力が重要となるため、年収や勤め先、勤続年数などを細かくチェックされます。
そのため、転職は住宅ローンの審査に大きな影響を与えます。
たとえば転職を何度もおこなっていたり、勤続年数が短かったりすると、審査に通りにくくなるでしょう。
一方で、現在の職場よりも年収が上がるなどのキャリアアップになる転職であれば、住宅ローンの審査に良い影響を与えますよ。
住宅ローンの申し込みは転職前と後のどちらが良い？
結論から申し上げると、住宅ローンの申し込みは転職後がおすすめです。
転職後のほうが収入は確定しているため、返済計画が立てやすく、落ち着いて家を探すことができるからです。
一方で、転職直後は勤続年数が短いため審査に通りにくくなる可能性もあります。
借り入れ先の金融機関から転職理由を質問されることもあるため、事前に回答を準備しておきましょう。
転職前に住宅ローンの申し込みをした場合は、これまでの勤続年数が評価されるメリットがあります。
しかし、転職後に収入が下がるリスクなども踏まえて返済計画を立てる必要があるでしょう。
住宅ローンの返済中に転職した場合の手続き・注意点
住宅ローンの返済中に転職した場合は、借り入れ先の金融機関に転職先を届け出る必要があります。
もしも転職することで今よりも収入が減る場合は、返済計画の見直しも検討したほうが良いでしょう。
また、住宅ローン控除を利用している方が年の途中に転職した場合は、年末調整の手続きが必要です。
その際は、前職の源泉徴収票や金融機関から交付される住宅ローンの残高証明書、控除申告書を転職先に提出する必要があるでしょう。
平成22年以前に住宅を購入した方は、控除証明書も改めて転職先に提出する必要があります。
控除証明書は、税務署に申請すれば再発行できますよ。
まとめ
住宅ローンの審査では、契約者の支払い能力を見極めるために勤続年数もチェックされます。
そのため、住宅ローンを利用してマイホームを購入予定の方は、転職のタイミングに注意が必要です。
転職直後に住宅ローンの申し込みをする場合は、転職理由を聞かれる可能性も高いため、あらかじめ回答を準備しておきましょう。
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