不動産を売却するときは、どの地域にあるのかも販売戦略を考えるうえで重要な項目です。
とくに、市街化調整区域にある不動産は売却がむずかしいとされているため注意が必要です。
そこで本記事では、市街化調整区域とはなにか、不動産買取がおすすめの理由や売却・買取をしやすくするコツを解説します。
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不動産買取がおすすめな「市街化調整区域」とは？
日本の都市計画法では、都市計画区域内の土地は2種類に区分されています。
一つは「市街化区域」、つまり住宅地や商業施設、必要なインフラを整備して都市開発をおこなう地域です。
もう一つは「市街化調整区域」になります。
市街化調整区域は、自然豊かで環境保全が意識されている場所です。
森や田んぼなどの自然の魅力を維持するために、都市開発が抑制されています。
そのため、住宅や商業施設などの新規建設は基本的に制限されています。
もし、既存の物件を増改築する場合は、地方自治体の許可が必要です。
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市街化調整区域内の不動産は買取依頼がおすすめの理由とは？
市街化調整区域は、都市化された地域に見られるような設備やインフラ環境が整っていないことが多いです。
そのため、土地を売却する際は、電気やガスなどのインフラを整備するために整備費用がかかる恐れがあります。
また、家を建てたり、建て替えたりするのも行政に開発許可を得る必要があります。
そのため、金融機関の担保評価額も低くなり、住宅ローンが組みにくいです。
以上の理由で、個人の買主を見つけるのはむずかしく、市場に売りに出しても売れ残り続けるリスクがあります。
そこでおすすめなのが「不動産買取」です。
買主が見つかるのを待つのではなく、不動産会社が直接買い取ることで、より早く売却することができます。
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市街化調整区域内の不動産を買取・売却しやすくするコツとは？
市街化調整区域内の不動産を買取、もしくは売却しやすくするコツは以下の3つです。
●市街化調整区域内の不動産も取り扱っている不動産会社に依頼
●農地は宅地などに転用して売却
●開発許可を得る
不動産会社は、売却がむずかしい不動産でも取引を効果的に進めるために必要な経験と知識を有しています。
そのため、市街化調整区域内の不動産については、まずは不動産会社に相談することをおすすめします。
また、農地の場合は用途が限られるため売却がむずかしいですが、別の用途に転用することも可能です。
市街化調整区域は建築に制限がありますが、一定の条件を満たせば開発許可申請も検討できます。
たとえば、資材置き場や駐車場経営に利用するとして開発許可を得れば、比較的維持費がかからず、将来的に売却しやすくなります。
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まとめ
市街化調整区域内の不動産は、建築に制限があるなどの理由で売却がむずかしいですが、決して不可能なことではありません。
専門の不動産会社に買取依頼する、農地は転用するなど、さまざまな方法を駆使して、売却できます。
ぜひ、この記事を参考に不動産買取をご検討ください。
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