相続した不動産が空き家になった場合の管理方法や解決策を解説

「不動産を相続したけど、何をどうしたら良いのかわからない」といった方も多いのではないでしょうか。
不動産が空き家になった場合は放置するのではなく、しっかり管理することや今後どうするのか解決策を考えていくことが大切です。
今回は、相続した不動産が空き家になった場合の管理方法や空き家のままにしておくデメリット、今後の解決策について解説していきます。
ぜひ、参考にしてみてください。

相続した不動産が空き家になった場合の管理方法をご紹介

住んでいるときは手入れや掃除をおこなうかと思いますが、空き家の場合も定期的に手入れをしないと、どんどん老朽化が進んでいきます。
相続した不動産が空き家状態の場合、どのように管理すれば良いのでしょうか。
管理方法としては、「自分で管理する」「管理会社に委託する」の2つがあります。
空き家にかけられる費用や空き家まで通える範囲かどうかで決めると良いでしょう。

自分で管理する

空き家が近くにあるのなら、自分で管理をおこなえばコストは抑えられます。
月に1～2回は空き家に行って、定期的な手入れをすると家の状態を保つことができます。
空き家の管理は、主に以下のことをおこないます。

換気

1つ目の管理方法は換気をすることです。
空き家に行くたびに、家の中の空気を入れ替えるために窓を開けて換気するようにしましょう。
家の中を閉め切ったままにしていると、湿気が溜まっていってしまいます。
湿気が溜まっていると、シロアリが発生して家が腐ってしまったり、畳や家にカビが生えたりする原因になります。
窓を開けて空気を入れ替えることにより、湿気を外に逃すことができるので、相続した空き家を腐らせずに長持ちさせることができるのです。
とくに、クローゼットや押し入れ、靴箱などは湿気が溜まりやすいので、換気のときに開けるようにしましょう。

通水

2つ目の管理方法は通水することです。
水道を使わずに放置していると、水道管が錆びてしまうおそれがあります。
水道管が錆びてしまうと水道管が破裂する可能性があり、破裂してしまうと費用がかかってしまいます。
また、通水をしていないと排水溝に常時溜まっている水が蒸発してしまい、排水溝から下水管の臭いが上がってきたり、害虫が入ってくるリスクもあるので、空き家に行ったときには1～2分程度の通水をおこなうようにしましょう。

掃除

3つ目の管理方法は、掃除をすることです。
相続した空き家の室内も室外も掃除をするようにしましょう。
家の中はもちろんですが、庭がある場合は庭の掃除も欠かせません。
たとえば、雑草や樹木の手入れや剪定をせずにそのままにしていると、庭に生い茂った雑草に害虫が集まってきたり、植木が伸びて隣地に越境してしまい近所の方からクレームがくるおそれがあります。
庭木の剪定や除草剤を撒くなどして、近所の方の迷惑にならないように掃除しましょう。

管理会社に委託する

相続した空き家が遠方にあってなかなか行けない場合や自分で管理するのが困難な場合は、空き家の管理をしている管理会社に依頼しましょう。
定期的に空き家を見回りして換気・通水・掃除などのサービスをおこなってくれます。
管理会社に支払う費用は発生しますが、心強い味方になってくれるでしょう。

相続した空き家を放置した場合のデメリットとは

相続した空き家を放置した場合のデメリットは、下記のとおりです。

資産価値の減少

相続した空き家を放置した場合の1つ目のデメリットは、資産価値の減少です。
建物の価値は時間の経過とともに下がっていき、空き家を放置すると老朽化が進むため、建物の価値がさらに低下してしまいます。
空き家を放置していると、以下のようなことが起きます。

●シロアリが大量発生する
●湿気が溜まって、カビの発生
●雨漏りが起きて、室内まで腐食する
●水道管が錆びる
●窓から雨が入り込み、室内が損傷する

これらの事象が起きないように、定期的な点検や掃除をおこなう必要があります。

特定空き家に指定される

相続した空き家を放置した場合の2つ目のデメリットは、特定空き家に指定されるおそれがあることです。
特定空き家とは、近隣への悪影響があると判断された危険な状態の空き家のことをいいます。
特定空き家に指定される状態とは、下記の状態にある空き家です。

●倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
●著しく衛生上有害となるおそれのある状態
●適切な管理がおこなわれていないことにより著しく景観を損なっている状態
●その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

特定空き家に指定されると、土地に対する固定資産税の課税標準が1/6に減額されるといった軽減措置がなくなり、実質4.2倍程度の固定資産税が発生するといったデメリットが起きてしまいます。

所有者責任を問われる

相続した空き家を放置した場合の3つ目のデメリットは、所有者責任を問われるリスクがあることです。
建物の所有者は、建物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、自身に過失がなくても責任を負うことと法律で定められています。
たとえば、台風の影響で屋根が吹き飛んで他人にケガをさせてしまった場合や、地震の影響でブロック塀が崩れて通行人にケガをさせてしまった場合などがあたります。
相続した空き家を放置しているとさまざまなデメリットがあるので、適切な管理をおこなうか手放すことを検討してみるのも良いかもしれません。

相続した空き家問題の解決策をご紹介

相続した空き家を所有していると、さまざまな問題やリスクがあります。
放置するデメリットも大きいので、空き家を良い方向に活用したいものですよね。
この章では、相続した空き家問題の解決策を3つご紹介します。

売却する

相続した空き家問題の解決策1つ目は、売却することです。
売却して空き家を手離すと、管理する手間やデメリットはなくなります。
売却益が得られることや固定資産税・都市計画税などの税金や管理でかかる費用もかからなくなるので、維持費を支払わなくて済みます。
また、売却するにしても「そのまま売却」「解体して更地で売却」「リフォームして売却」などの方法があります。
解体して更地で売却する場合は解体費用がかかりますが、自治体によっては助成金や補助金を出しているところもあるので、確認しておくと良いでしょう。

寄付する

相続した空き家問題の解決策2つ目は、自治体へ寄付することです。
売却とは異なり利益がでることはありませんが、維持費の負担はなくなります。
自治体によっては寄付を受け付けていない場合もありますので、確認が必要となります。
また、空き家を誰かに譲渡することもできますが、贈与とみなされ譲渡された方に贈与税がかかるおそれがあるので、注意が必要です。

賃貸物件として貸し出す

相続した空き家問題の解決策3つ目は、賃貸物件として貸し出すことです。
「相続した家なので所有権を手離したくないけれど、維持費がかかり続けるのはどうにかしたい」といった場合は、賃貸物件として貸し出しましょう。
最初にリフォーム費用がかかる場合もありますが、家賃収入を得ることができます。

まとめ

今回は、相続した空き家の管理方法やデメリット、解決策を解説してきました。
相続した不動産を空き家状態で放置すると、価値の下落や特定空き家に指定されるリスクがあります。
空き家を処分するのか活用するのかは、他相続人とも話し合って決め、空き家を放置することは避けましょう。