仮想通貨で海外不動産を購入するメリットとは？リスクについても解説

海外不動産が購入できる仮想通貨とは？

「そもそも、仮想通貨とはどのような通貨なのか」と、ご存じない方もいらっしゃるでしょう。
仮想通貨とは簡単に言うと、デジタル上でのみ取引される、実物のない代替通貨の一つです。
国が発行や流通を管理している円やドルなどの法定通貨と異なり、電子データでのみ管理され、インターネットを介して世界共通の単位で取引されています。
ちなみに、法令上の正式名称は「暗号資産」と言います。

仮想通貨の取引の仕組み

仮想通貨は、ブロックチェーンの技術を使って取引がされています。
ブロックチェーンとは、デジタル上での取引履歴等を管理する、データベース技術の一種です。
一つの取引情報をブロックと言う単位で管理し、取引がおこなわれるごとに、その取引情報（ブロック）を鎖のように連結していく高度な技術のため、不正な改ざんがされにくいと言われています。
このブロックチェーンの技術によって、インターネット上で金融機関を通さない送金や決済が可能となり、世界中に仮想通貨が流通するようになりました。

海外不動産が購入できる仮想通貨の種類とは？

仮想通貨には、さまざまな種類がありますが、主に不動産の購入に使用される仮想通貨は以下の2種類です。

●ビットコイン
●イーサリアム

とくにビットコインは、世界で初めてできた仮想通貨のため流通量が多く、不動産購入においても使用されやすいです。
ビットコインの次に人気が高く流通しているのが、イーサリアムです。
イーサリアムは、ビットコインと比べると時価総額が安いため、手軽に購入しやすいでしょう。
仮想通貨には、その他にもリップルコインやネムなど、複数の種類の通貨がありますが、現時点では、不動産購入に用いられることは少ないです。
ただし、もし上記の通貨を不動産購入に使用したい場合は、仮想通貨交換所でビットコインやイーサリアムと交換してから購入する方法もあります。

仮想通貨で海外不動産を購入するメリットとは？

では実際に、仮想通貨で海外不動産を購入すると、どんなメリットがあるのでしょうか。
主なメリットは以下の3つです。

メリット①両替不要で購入できる

仮想通貨の最大のメリットは海外送金の手軽さです。
例えば、日本円でアメリカの不動産を購入しようとなると、両替が必要になり、為替手数料がかかります。
その点、仮想通貨の場合は、世界共通の単位で取引されているため、為替手数料がかかりません。
さらに、金融機関を介さずに送金できるため、24時間いつでもスムーズに送金ができます。

メリット②契約が簡略になる

海外不動産投資をする際に、金融機関でローンを組んで購入するとなると、さまざまな書面での手続きが必要になります。
また、ローンを組むとなると審査にも時間を要するため、時間がかかるでしょう。
一方で、仮想通貨で購入する場合は、金融機関での契約手続きにかかる手間を省くことができます。
わざわざ金融機関に出向くこともなく、スマートフォン1台で決済することも可能なため、スピーディーに取引したい方にとってはうれしいメリットでしょう。

メリット③リスク分散になる

仮想通貨を保有している方にとっては、その一部を海外不動産投資に利用することで資産のリスク分散にもなります。
仮想通貨は価格変動が激しいため、そのまま保有していると価格暴落のリスクがあります。
その点、不動産は仮想通貨と比べて価格の変動が緩やかなため、一気に価格が暴落するというリスクは少ないです。
また、仮想通貨で得た利益は現金に換えるよりも、不動産投資にまわしたほうが、節税にもなりやすいです。
なぜなら、仮想通貨取引により得た利益は雑所得となり、税制上の優遇がありません。
一方で、不動産投資については、他の所得と損益通算することで、減税となることがあります。
そのため、税金面から見ても、仮想通貨で海外不動産を購入するメリットはあると言えるでしょう。

仮想通貨で海外不動産を購入するリスクとは？

仮想通貨で海外不動産を購入する際は、当然気を付けなければならないリスクもあります。
主なリスクは以下の3つです。

リスク①仮想通貨の価格変動

これから仮想通貨を購入して海外不動産に投資する場合には、仮想通貨自体の価格変動に注意が必要です。
仮想通貨は、法定通貨と違って短期間で大きく価格が変動することもめずらしくありません。
たとえば、ビットコインの場合、2020年2月に1ビットコイン約100万円だった価格が、2020年3月には約50万円と、わずか1か月ほどで約半分の価値まで下落することがありました。
急激な下落の背景には、新型コロナウイルスの影響もありますが、その変動幅は、株や不動産と比べても大きくリスクが高いです。
もちろん、前述のとおり、すでに仮想通貨を持っている方に関しては、海外不動産を購入することでリスク分散になります。
ただし、仮想通貨で不動産を購入する際には、多少のタイムラグが生じることもあります。
もしも、不動産売買契約後に仮想通貨の価格が暴落してしまった場合、想定していた価格で購入できなくなる可能性もありますので、ご注意ください。

リスク②法律が定まっていない

仮想通貨が誕生したのは2009年ですが、世界中から注目を集めたのは2011年頃になります。
それから徐々に取引量が増加しましたが、新しい技術で作られた通貨のため、まだ仮想通貨に対する法律は定まっていない現状にあります。
日本においては、2017年の4月1日から仮想通貨（暗号資産）に関する新しい制度がスタートしましたが、まだ広く普及するまでにはいたっていない現状にあります。
そのため、仮想通貨で不動産を購入する際の法律についても、今後変更になる可能性があります。
また、日本だけでなく各国においても仮想通貨に関する法律や規制が変わる可能性があるため、今後の動向にも注意が必要です。

リスク③詐欺やハッキングの被害

仮想通貨は、前述のとおりまだ法整備が進んでいないことから、詐欺にあいやすいリスクもあります。
とくに仮想通貨の取引や海外不動産投資に慣れていない方は気を付けましょう。
たとえば「独自の仮想通貨でお得に不動産が購入できる」などの誘い文句には気を付けましょう。
仮想通貨で不動産を購入する場合は、聞きなれない業者や聞きなれない仮想通貨での購入は避けたほうが良いでしょう。
また、仮想通貨はハッキングの被害にあうケースもあります。
現在、仮想通貨をお持ちの方はセキュリティの高いところで保管するように気を付けましょう。

まとめ

仮想通貨とは、デジタル上でのみ取引される、実物のない代替通貨の一つです。
仮想通貨で海外不動産を購入するメリットは、両替不要な点と、契約が簡略化できる点、リスクが分散できる点です。
一方で、仮想通貨の価格変動や、法律が定まっていない点、詐欺にあいやすいなどのリスクもあることを考慮したうえで、海外不動産投資をご検討ください。