サイディング材を使用した一戸建てのリフォーム時期とは？

一戸建てを購入しようと思ったときは、立地や築年数もさることながら、建物の外観も気になるところでしょう。
とくに外壁は、内覧をする際に真っ先に目にする箇所です。
サイディング材は、日本でもっとも使用される外壁材ですが、一定の年数が経つとリフォームが必要となります。
そこで今回は、一戸建ての購入を検討中の方に向けて、サイディング材の特徴やリフォームの時期、リフォームが必要な理由を解説します。
ぜひ、参考にご覧ください。

リフォームでも使われる？一戸建てのサイディング材とは？

そもそも、サイディングとは、どのような外壁材なのか知らない方も多くいらっしゃるでしょう。
サイディングとは、簡単に言うと建物の外壁に貼る板材です。
工場であらかじめ一定のサイズで作られたサイディングボードと呼ばれる板を使用し、セメント製や金属製など、板の種類もさまざまです。

サイディングのメリット

サイディングは、モルタルと呼ばれる塗り壁と比べて以下のようなメリットがあります。

●耐水性
●耐天候性
●デザイン性
●安定性
●工事費用が安い

昔の外壁材は、モルタルが主流でしたが、施工に時間がかかるうえに、経年劣化で表面がひび割れるなど、耐久性にはあまり優れていませんでした。
そこで、耐水性や耐天候性に優れ、品質が安定し種類が豊富にあるサイディングが普及するようになりました。
また、施工にあたっては特殊な技術も必要ないため、ほかの外壁と比べて工事費用が安い点も大きなメリットです。

サイディングの種類

サイディングは、大きく分けて以下の4種類あります。

●窯業（ようぎょう）系
●金属系
●木質系
●樹脂系

もっともメジャーなのは、窯業系のサイディングで、セメント質と繊維質を混ぜ合わせた原材料を窯で高温処理して作られる外壁材です。
種類やデザインが豊富で、価格が安いメリットがある一方で、メンテナンス費用が高いのがデメリットです。
金属系のサイディングとは、アルミやステンレスなどの金属製の板を使用した外壁材です。
そのなかでも、軽量のガルバリウム鋼板のサイディングが人気で、耐久性が高くリフォームにも適しています。
デメリットは、窯業系サイディングよりも割高な点です。
木質系のサイディングとは、木材を素材としたサイディングで、木目がおしゃれな外壁材です。
断熱性に優れるというメリットがある一方で、耐水性はほかの種類に劣る点がデメリットです。
樹脂系サイディングとは、アメリカの家に多い塩化ビニール樹脂を原材料とした外壁材です。
施工費用が安くて色あせないというメリットがある一方で、デザインが少なく日本ではまだ施工実績が少ない点がデメリットです。

一戸建てのサイディング材のリフォーム時期とは？

サイディング材のメリットや種類がわかったところで、リフォームの時期や耐用年数も気になるところでしょう。
リフォーム時期や耐用年数は、サイディング材の種類によっても異なります。

窯業系のリフォーム時期と耐用年数

窯業系のサイディング材のリフォーム時期は、8年から15年となります。
リフォームする箇所は、サイディングボードとボードの間の目地部分と、表面の塗装になります。
耐用年数は、20年から40年です。

金属系のリフォーム時期と耐用年数

金属系のサイディング材のリフォーム時期は、10年から15年です。
リフォームをする箇所は、主に表面の塗装で、目地部分については5年から10年を目安におこなうと良いでしょう。
耐用年数は、窯業系と同じく20年から40年です。

木質系のリフォーム時期と耐用年数

木質系のサイディング材のリフォーム時期は3年から10年と、ほかの種類と比べて短いです。
木材はどうしても湿気に弱く、濡れた状態が続くと腐食につながるため、短いスパンで塗装をするなどのメンテナンスが必要となります。
また、目地部分も同時にメンテナンスが必要でしょう。
耐用年数は、15年から40年です。

樹脂系のリフォーム時期と耐用年数

樹脂系のサイディング材のリフォーム時期は10年から30年と、ほかの種類と比べてもっとも長いスパンになります。
塩化ビニール樹脂を原材料としているため、雨水や塩害に強いためリフォームをほとんど必要としません。
ただし紫外線に弱く、樹脂同士の結合が切れたり徐々に弾性が失われたりなどの経年劣化もあるため、紫外線を遮るような塗装や張り替えなどのリフォームが必要となることもあります。
耐用年数は、20年から50年と比較的長持ちします。
ただし、リフォーム費用はほかの種類と比べて高くついてしまいます。

一戸建てのサイディング材のリフォームが必要な理由とは？

サイディング材は比較的に耐久性に優れる外壁材ですが、前章で述べた一定の年数で経年劣化が起こるため、リフォームが必要となります。
その理由は、以下の6つです。

理由①チョーキング現象

チョーキング現象とは、外壁を触った際手にチョークのように白っぽい粉がつく現象のことを言います。
塗装の膜が薄くなっているためこのような現象が起きます。
放置すると、雨漏りや建物の傷みが進みやすくなるなどのデメリットがあるため、早めにリフォームをおこなったほうが良いでしょう。

理由②目地部分がひび割れている

サイディングの外壁は、板と板の間の目地部分をシーリング材でつなげています。
その目地部分のシーリング材のひび割れを放置すると、雨漏りが発生しカビの原因となってしまいます。
そのため、目地部分がひび割れた場合は、シーリングの補修が必要です。

理由③外壁がひび割れている

目地部分同様、外壁のひび割れも放置すると雨漏りの原因となるため、リフォームが必要です。
とくに、サイディング材を固定している釘回りの部分や窓のサッシ部分がひび割れやすいため注意が必要です。
ひび割れを見つけたら、これ以上の劣化を防ぐためにも早めにリフォームしましょう。

理由④塗装の膜が剥がれている

外壁は、塗装をしてから数年経ったあとに塗装の膜が剥がれて、素材の色がむき出しになることがあります。
塗装は見た目の艶感だけでなく、耐水性や耐久性を高める効果があるため、塗装の膜が剥がれているのを見つけたら、早めに塗り替えましょう。

理由⑤外壁が色あせる

外壁が当初よりも白っぽくなったり、色合いが薄くなったりした場合もリフォームが必要です。
外壁の色あせは見た目が悪いだけでなく、塗装の効果が薄まることにより、防水性の低下や腐食が進む恐れがあるからです。
「外壁の色が変わってきたな」と思ったときは、壁の塗り替えを検討しましょう。

理由⑥カビやコケが発生している

外壁にカビやコケが発生していたら、見た目が悪いだけでなく増殖するおそれもあるため注意が必要です。
軽いコケであれば、水で洗って落とすこともできますが、分厚いコケは、なかなか洗うだけでは落ちないことがあります。
自分で洗っても落ちないカビやコケは、塗装の膜の奥深くまで浸食している可能性があるため、リフォーム業者に除去を依頼したほうが良いでしょう。

まとめ

今回は、一戸建ての購入を検討中の方に向けて、サイディング材の特徴やリフォームの時期、リフォームが必要な理由を解説致しました。
サイディングは、一戸建ての外壁材としてよく使われ、工事費用が安く、耐水性に優れるというメリットがあります。
ただし、定期的に壁の塗り替えなどのリフォームが必要となることもあります。
外壁がひび割れているなどでリフォームが必要となった際に、もしリフォームをせずに放置すると、雨漏りや腐食などの建物の劣化の原因となりますのでご注意ください。
ぜひ、この記事を参考に、一戸建ての購入をご検討ください。