賃貸経営をしていると、入居者とのトラブルに悩まされることがありますよね。
そこで今回は、弁護士に相談すべき不動産トラブルの内容や依頼するメリット・デメリット、費用相場について解説します。
賃貸管理や賃貸経営をしている方は、ぜひ参考にご覧ください。
弁護士に相談すべき不動産トラブルの内容とは？
弁護士は、法律の専門家のため、法律の知識が必要となる「契約トラブル」が発生したときに相談するのがベストです。
たとえば、賃貸物件の売買契約後に物件の欠陥が発覚したり、隣地との境界線を巡ってトラブルになったりしたときは、弁護士に相談したほうが良いでしょう。
売買した物件が契約内容と一致しない場合は、民法で定められた「契約不適合責任」を追及することができます。
また、賃貸経営をおこなううえで、入居者の家賃滞納や契約更新料のトラブルがあった際も、訴訟に発展する場合があるため、弁護士に相談したほうが良いでしょう。
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不動産トラブルを弁護士に相談するメリット・デメリット
不動産トラブルを弁護士に相談するメリットは、問題の早期解決につながる点です。
法的知識がない状態で不動産トラブルを対処しようとすると、トラブルが余計にこじれる可能性があります。
その点、弁護士に相談しておくと、万が一訴訟に発展したときも裁判の手続きや書類作成を進めてくれるためスムーズです。
一方でデメリットは、費用がかかる点です。
不動産トラブルの内容や依頼する弁護士にもよりますが、トラブルが長引けばその分費用もかかってしまうでしょう。
また、弁護士に相談することで相手方の敵対心が強くなってしまう恐れもあります。
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不動産トラブルを弁護士に依頼するときの費用相場とは？
弁護士に依頼するときにかかる費用は、相談料と着手金、成功報酬に分かれます。
相談料は弁護士によって異なり、無料のところもあれば1時間あたり5,000円～1万円ほどかかる場合もあります。
不動産トラブルを相談した場合の着手金の相場は、約10万円～30万円です。
ただし、相談内容によって費用は変動するでしょう。
成功報酬は案件によって幅があり、一般的に依頼主が得られる経済的利益の10～20%です。
経済的利益とは、トラブルが解決したときに依頼者が得られる利益をお金に換算したものを指します。
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まとめ
「入居者の家賃滞納」や「購入した賃貸物件に不備がある」などの不動産トラブルは法律に関わるため、弁護士に相談したほうが良いです。
費用はかかりますが、弁護士に相談するとトラブルの早期解決につながるメリットがあります。
費用相場は、相談内容や弁護士によっても異なるため、見積もりをしてもらい比較検討すると良いでしょう。
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