マイホームを購入後、リノベーションを希望する方々にとって、何から始めたら良いのか迷うこともあるでしょう。
本記事では、リノベーションの流れや期間を「物件探しから購入まで」「設計」「施工」と3ステップに分けて解説します。
マイホーム購入後にリフォーム・リノベーションを検討中の方は、ぜひ参考になさってください。
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リノベーションの流れ①物件探しから購入まで
リノベーションをおこなう物件探しから購入までの流れは、以下のとおりです。
①物件選び
まずは、予算やエリアを定めたうえで、物件を探し内覧をおこないましょう。
ポイントは、リノベーション費用も考慮して予算に合う物件を選ぶことです。
②住宅ローンの事前審査を申し込む
住宅ローンを利用する際は、金融機関で事前審査を受けます。
③売買契約を締結
物件が決まったら、売主と買主で不動産の売買契約を締結します。
契約書をよく確認し、手付金を支払いましょう。
④決済・物件の引渡し
売買契約締結後に、住宅ローンの本審査を申し込みます。
住宅ローンの本審査が無事通ればローン契約をし、不動産の購入代金を売主に支払います。
決済日と同日に物件の引渡しもおこなわれるのが一般的です。
物件探しから契約までにかかる期間は約1～2週間、住宅ローンの本審査から不動産の所有権が移転するまでは約1か月前後が目安です。
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リノベーションの流れ②設計
次に、リノベーション設計の流れとかかる期間を解説します。
①希望を設計士に伝える
まずは、リノベーションの設計士に希望をしっかりと伝え、計画を練りましょう。
②現地調査とヒアリング
具体的なリノベーションの計画を立てるには、現地調査とヒアリングも必須です。
設計士が現地での写真撮影や採寸をおこない、依頼主の要望を細かく聞き取ります。
③プランの提案
設計士から複数のプランが提案されるので、じっくり検討し、気軽に意見を交換しましょう。
④見積もりの作成
最後に予算に合うよう材料や設備を選び、バランスの取れたプランに仕上げます。
要望の優先順位を明確にすると、スムーズに進むでしょう。
リノベーション設計全体にかかる期間は、約2か月半～3か月が目安です。
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リノベーションの流れ③施工
最後に、リノベーションの施工の流れを解説します。
①工事の準備
リノベーション業者と契約を結んだ後は、騒音などのクレームを防止するためにも近隣住民に挨拶し、工事をする旨を伝えましょう。
マンションの場合は、管理組合に工事申請が必要です。
基本的にリノベーション業者が準備しますが、依頼主自身が対応することもあります。
②工事の実施
定期的に工事の状況を確認し、必要に応じて現場で相談して調整しましょう。
③検査から引き渡し
工事完了後は、依頼主と業者で問題がないかなどを検査します。
検査をクリアすれば、リノベーションは無事完了です。
リノベーション施工にかかる期間は、 約2か月半～3か月が目安です。
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まとめ
リノベーションをおこなう物件を探すときは、リノベーション費用も考慮して予算を決めましょう。
設計全体にかかる期間は、約2か月半～3か月が目安です。
施工前は、工事を実施することを近隣住民に挨拶しておくのがポイントです。
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