近年は、空き家を自分好みにDIYするのが人気ですが、賃貸物件においても注目を集めています。
本記事では、DIY型賃貸借とはなにか、一般的な賃貸借契約との違いやメリット・デメリット、DIY型賃貸借契約を結ぶときの注意点についてご紹介します。
賃貸管理・賃貸経営を検討中の方は、ぜひ参考になさってください。
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DIY型賃貸借とは？一般的な賃貸借契約との違い
DIY型賃貸借とは、借主（入居者）が自らの意向で部屋の改修をおこなえる賃貸借契約のことです。
一般的な賃貸借契約との違いは、原状回復についてです。
賃貸借契約（一般）では、入居前のリフォームは貸主の負担でおこない、退去時の原状回復は、故意や過失による破損があれば借主の負担となります。
経年劣化や自然損耗は貸主の負担とするのが一般的ですが、範囲をめぐって借主とトラブルになることもあります。
DIY型賃貸借契約では、借主が自ら部屋の修繕をおこない、原状回復の範囲などをあらかじめ定めるため、貸主の修繕負担が軽減されるでしょう。
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DIY型賃貸借のメリット・デメリットとは？
DIY型賃貸借は、入居者の募集時に修繕費用を抑えられるメリットがあります。
借主の好みに合わせたリフォームが可能なため、長期間の入居が見込め、空室対策にもなります。
借主がリフォームすることで、物件価値が上がる可能性がある点もメリットです。
一方でデメリットは、借主と多くの合意事項があるため賃貸借契約の手続きが複雑になることです。
たとえば、借主にどこまでリフォームを認めるか、費用精算、原状回復の範囲などについて契約時に確認しなければなりません。
また、借主が独特な内装にリフォームした場合は、次の借主への募集が困難になる場合もあります。
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DIY型賃貸借契約を締結するときの注意点とは？
DIY型賃貸借契約を締結するときの注意点は、契約書です。
借主とDIY型賃貸借契約を交わすときは、通常の賃貸借契約書に、DIY工事部分や原状回復などについて承諾書や合意書の規定に従うことを追記しなければなりません。
したがって、承諾書や合意書などの追加書類の用意も必要です。
国土交通省が公表するDIY型賃貸借に関する契約書式やガイドブックを参考にしましょう。
取り決め事項の注意点は、以下のとおりです。
●所有権：借主がおこなった工事部分の所有権について事前に決める
●DIY工事中：騒音などで隣人に迷惑をかけないようにし、工事内容や図面を確認する
●入居中の修繕：どちらが修繕するのか明確にする
●退去時の原状回復：工事部分について残置か撤去かについて取り決める
●精算：借主がおこなった造作の買取費用の精算の有無を取り決める
そのほか、賃貸借契約時には専門のガイドブックなどを参照し、必要な点を慎重に確認するようにしましょう。
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まとめ
DIY型賃貸借とは、借主（入居者）が自らの意向で部屋の改修をおこなえる賃貸借契約のことです。
修繕費用を抑えられ、空室対策になるなどのメリットがある一方で、賃貸借契約の手続きが複雑になるなどのデメリットがあります。
注意点は、賃貸借契約を結ぶ際に追加書類が必要になる点と取り決め事項をしっかりと確認する点です。
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