一戸建ての売却相場は、築年数に大きく左右されます。
そのため、売却前に築年数ごとの相場を確認しておくと売り出し価格を決めるときに有利です。
本記事では、築10年の一戸建ての売却相場や売却のコツ、注意点をご紹介します。
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築10年の一戸建ての売却相場とは？
国土交通省が公表している「中古住宅流通、リフォーム市場の現状」によると、木造一戸建ての市場価値は築10年で新築時より約50%も減少します。
ポイントは、土地の価格は変動しづらいのに対し、建物は築年数が経過するごとに売却相場が下がる点です。
木造の一戸建ての法的な耐用年数は22年のため、築10年は約半分経過したことになります。
法定耐用年数は税法上のもので実際の住宅の寿命とは異なりますが、資産価値に影響を与えます。
次に、新築志向の強さも理由の1つです。
日本では新築の家を好む傾向があり、築年数が経過すると不動産としての需要が低下する傾向にあります。
また、築10年を経過すると、屋根や外壁、設備の修理・交換が必要になるケースも増えてきます。
そのため、一戸建てを高く売りたいのであれば、なるべく早めに売却することがおすすめです。
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築10年の一戸建てを売却するコツとは？
築10年の一戸建てを少しでも高く売却するためには、希望価格よりも少し高めの価格で売り出すのがコツです。
少し高めにしておけば、買主から値下げ交渉をされたときに、柔軟に対応できます。
しかし、売り出し価格が高すぎると興味を持ってもらえないリスクもあるため、不動産会社のアドバイスを取り入れながら価格設定をしましょう。
また、購入検討者が内覧に訪れたときのために、常に家を清潔な状態で保つことも売却を成功させるコツです。
とくに、水周りや収納スペースは買主のチェックポイントとなります。
さらに、余裕のあるスケジュールで売却活動を進めると、売り出し価格を下げることなく買主を見つけられるでしょう。
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築10年の一戸建てを売却するときの注意点とは？
築10年の一戸建てを売却するときの注意点として、住宅ローン残債が挙げられます。
築10年だと、住宅ローンの支払いがまだ多く残っているケースが多いです。
売却時にはローンを完済する必要があるため、売却資金を使ってローンを返済できるかチェックしましょう。
また、契約不適合責任も注意点の1つです。
買主は、契約した物件が契約書の内容と異なる場合に、損害賠償や契約解除などを売主に請求する権利があります。
そのため、売主は売買契約時に物件の状態を正確に買主に伝えることが大切です。
リフォームや修繕をおこなっている場合は、その情報も買主や仲介の不動産会社に伝えましょう。
リフォームしたことをアピールすると、買主に安心感を与えられ、物件の価値を高めることもできます。
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まとめ
築10年の木造一戸建ての売却相場は、新築時の約半分の価格になります。
売却のコツは、売り出し価格を少し高めに設定すること、内覧に備えて家を清潔に保つこと、余裕のあるスケジュールで売り出すことの3つです。
売却する際には、住宅ローンの残債確認をしっかりとおこない、物件の状態は買主に正確に伝えるよう心掛けましょう。
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