遊休地の有効活用の方法として「トランクルーム経営」があります。
この記事では、トランクルーム経営とはなにか、土地活用におけるメリット・デメリットや失敗例と対策について解説します。
使用していない土地を所有している方は、ぜひ参考になさってください。
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土地活用におけるトランクルーム経営とは？
トランクルーム経営とは、土地にコンテナハウスと呼ぶ建物を建てて、中のスペースを一般の人々に貸し出す土地活用です。
型式は「コンテナ型」と「ルーム型」があります。
コンテナ型は、コンテナを並べたり、コンテナ施設を建築したりするタイプです。
ルーム型は、建物の一部をロッカーなどで区切り、収納スペースとして貸し出すタイプのことです。
経営方式は「事業用定期借地方式」と「一括借り上げ方式」、「業務委託方式」があります。
事業用定期借地方式は、トランクルームの事業者と定期借地契約を結んで地代を得る方式です。
一括借り上げ方式は、地主がコンテナ施設等を建築し、事業者に貸し出す方式になります。
業務委託方式は、地主が設備投資と経営を自分でおこない、集客や管理面を事業者に委託する方式です。
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土地活用におけるトランクルーム経営のメリット・デメリット！
トランクルーム経営のメリットとして、初期費用や管理費用が少ない点が挙げられます。
賃貸住宅の経営と比較すると、コンテナ施設の建設における初期費用や管理費用は比較的少ないです。
小さな土地でも経営が可能で、高利回りが期待できる点もメリットです。
一方、デメリットとして、節税効果が少ない、借り手を見つけにくい点が挙げられます。
トランクルーム経営は、賃貸住宅と違って小規模宅地等の特例などの税制優遇が受けられません。
また、一部の地域ではトランクルームが増えており、借り手を見つけるのに苦労する可能性があります。
地域によっては、建築に制限がかかる恐れもあるため、事前にトランクルーム建設業者に確認しましょう。
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土地活用におけるトランクルーム経営の失敗例と対策
トランクルーム経営の失敗例の1つに 固定資産税が上がる点が挙げられます。
家屋を取り壊してトランクルームを建てた場合「住宅用地の軽減措置」が適用されなくなります。
対策は、初期費用と予想収益から余裕を持った収支シミュレーションをおこなうことです。
失敗例2つ目は、賃料設定を見誤る点です。
賃料設定を見誤ると、借り手が少なくなるなど、利回りに影響します。
対策は、賃料相場と空室状況を調査し、戦略を立てることです。
失敗例3つ目は、集客が上手くいかずに収益が出ない点です。
トランクルーム経営は、集客が難しく、収益が出ず収支が合わなくなることがあります。
対策は、人目に触れやすい場所で始めることやトランクルーム事業者との契約を検討することです。
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まとめ
トランクルーム経営とは、土地にコンテナハウスを建てて、収納スペースとして貸し出す土地活用のことです。
初期費用が少ないなどのメリットがある一方で、節税効果がないなどのデメリットがあります。
トランクルーム経営を始める際は、固定資産税の増加、賃料設定、集客の難しさなどの失敗例とその対策を考慮することが重要です。
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