土地のデッドスペースは一見「使えない場所」と思われがちですが、工夫すれば収益化や有効活用することが可能です。
本記事では、土地のデッドスペースとはなにか、おすすめの活用方法やデッドスペースを収益化する方法についてご紹介します。
土地の購入を検討している方は、ぜひ参考になさってください。
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土地のデッドスペースとは？
土地のデッドスペースとは、構造や設計上まだ使われていない、または効果的に使われていない空間のことです。
土地の形状が三角や台形のような変わった形をしていると、建物を建てたときに使いづらい余白の空間が生まれ、デッドスペースになります。
また、狭い土地を駐車場や駐輪場などにすると、全てのスペースを上手く使えないことがありますよね。
駐車場の入り口の位置や形状によっては、片側だけに車を止めることができ、もう片側は使えないケースもよく見られます。
このようなデッドスペースは、工夫次第で有効活用や収益化することが可能です。
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土地のデッドスペースにおける活用方法！
土地のデッドスペースにおけるおすすめの活用方法は、以下のとおりです。
ガーデニングで緑を楽しむ
日当たりの良い場所がデッドスペースになっている場合は、小さな花壇や菜園を作ってみましょう。
狭い通路がデッドスペースになっている場合は、坪庭を作ると、和の雰囲気を楽しむことができます。
自転車の駐輪場を作る
幅1m×奥行2mほどのスペースがあれば、自転車1台分の駐輪場ができます。
サイクルスタンドを設置すると、自転車の転倒を防ぐことも可能です。
収納スペースとして活用
デッドスペースに屋根や囲いをつけるだけで、園芸用品やアウトドア用品の収納場所になります。
庇をつければ、サーフボードの保管場所としても活用できますね。
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土地のデッドスペースを収益化する3つの方法！
以下に、デッドスペースを収益化する3つの方法をご紹介します。
自動販売機で収益化
自動販売機は狭いスペースを有効活用するのに最適です。
「フルオペレーション」の運営方法だと、一般的に事業者が全ての管理をし、地主は売上の20%が収入になります。
「セミオペレーション」は自分で管理する代わりに収益性が高くなる特徴があります。
ただし、 設置には条件や届出が必要なため、まずは事業者に相談しましょう。
月極駐車場で収益化
中途半端な広さのデッドスペースでも、バイクの駐車場として運営すれば収益化が期待できます。
小型のバイクであれば場所を取らないため、狭い土地や変形地の収益化にピッタリです。
証明写真機で収益化
少し広めのスペースがあれば、証明写真機を設置することで収益を得ることができます。
一般的に、証明写真機の売上の15%を収入として得られます。
自動販売機と一緒に設置すれば目に止まりやすくなり、より多くの人が利用するでしょう。
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まとめ
土地のデッドスペースとは、構造や設計上うまく活用がされていない空間のことです。
おすすめの活用方法は、ガーデニングや自転車の駐輪場、物置の3つです。
デッドスペースを収益化したい場合は、自動販売機や月極駐車場、証明写真機の設置をご検討ください。
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