土地を所有していても、さまざまな法規制により土地活用が難しいことがありますよね。
とくに、第一種低層住居専用地域は、建築制限がきびしいため、お困りの方もいらっしゃるでしょう。
この記事では、第一種低層住居専用地域とはなにか、土地活用をおこなうメリット・デメリットやおすすめの土地活用方法について解説します。
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第一種低層住居専用地域とは？
第一種低層住居専用地域とは、都市計画法で定められた13の用途地域の1つです。
第一種低層住居専用地域は、低層の家が建つのに適した、静かで日当たりの良い住環境を守るための特別な地域です。
都市計画法では、都市の成長や住みやすさを目的に、土地の使い方を13の用途地域に分けています。
法律で建築を制限することにより、住宅地の隣に騒がしい工場が建たないようにしています。
第一種低層住居専用地域では、高いビルやオフィス、大きな店舗は建てられません。
建てられるものは、一戸建て住宅や高さ制限内の賃貸住宅などです。
そのため、日当たりが良く、静かな住環境が保たれています。
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第一種低層住居専用地域で土地活用するメリット・デメリット
第一種低層住居専用地域で土地活用するメリットは、安心安全な住環境を守れる点です。
法規制によって工場や繁華街がないため、閑静なエリアとなり、とくにファミリーをターゲットにした土地活用に最適です。
また、日当たりが良い点もメリットになります。
建物の高さに制限があるため、明るくて快適な住環境が確保されます。
デメリットは、利便性に欠ける点です。
第一種低層住居専用地域では商業施設の建設が制限されており、駅からも遠いことが多いです。
建築制限により、大型の店舗や大規模なアパート・マンション経営ができない点もデメリットになります。
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第一種低層住居専用地域でおすすめの土地活用方法！
第一種低層住居専用地域でおすすめの土地活用方法は、以下の3つです。
①一戸建て・アパートの賃貸経営
一戸建ての賃貸住宅は、ファミリー層からの需要が高いです。
長期契約も期待できるため、安定した収益が見込めます。
第一種低層住居専用地域では、小規模なアパートの建設も可能です。
戸数分の家賃を得られるため、一戸建て賃貸経営よりも収益を見込める可能性があります。
②駐車場経営
駐車場経営は、建築不要で利用料から収益を得る土地活用方法です。
少額の初期費用から始められるためリスクも低く、月極駐車場やコインパーキングなどの選択肢もあります。
③太陽光発電
土地に太陽光パネルを設置し、電気を売る土地活用方法もあります。
土地の広さや立地に関係なく導入可能で、メンテナンスもほぼ不要です。
補助金の利用や多様な売電先がある点がメリットですが、初期投資が必要となり、収益が変動しやすい点がデメリットになります。
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まとめ
第一種低層住居専用地域とは、低層の家が建つのに適した静かで日当たりの良い住環境の地域です。
土地活用のメリットは、閑静で日当たりが良く、ファミリー層に人気な点で、デメリットは、利便性に欠ける点になります。
一戸建てや小規模アパートの賃貸経営、駐車場経営や太陽光発電で収入を得る土地活用方法がおすすめです。
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