等価交換は「使っていない土地を全て売るのは抵抗があるけど、賃貸経営は手間とコストがかかるから難しい」との悩みを持つ方におすすめの土地活用方法です。
本記事では、土地活用における等価交換とはなにか、メリット・デメリットや向いている土地の条件を解説します。
使っていない土地を所有している方は、ぜひ参考になさってください。
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土地活用における等価交換とは？
等価交換は、土地の持ち主とデベロッパー（不動産開発業者）が協力しておこなう土地活用のことです。
たとえば、土地にデベロッパーがマンションを建て、そのマンションの一部をあなたが所有するという仕組みです。
つまり「土地の一部の所有権をデベロッパーに渡す代わりに、新しい建物の一部の所有権を地主がもらう」土地活用方法になります。
等価交換には、以下の2つの方式があります。
●全部譲渡方式：土地を全て売却、建物完成後に交換比率に応じて土地を買戻し、建物の一部所有権を得る
●部分譲渡方式：土地の一部を売却、建物完成後に交換比率に応じて建物の一部所有権を得る
どちらの方式も一長一短があるため、ご自身の状況に合わせて選びましょう。
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土地活用における等価交換のメリット・デメリット！
土地活用における等価交換のメリットは、リスクが低い点です。
デベロッパーが建築費用を全て負担するため、借入金が発生しません。
また、デベロッパーが経験と知識を持っているため、初めての方でも安心して土地活用ができます。
反対にデメリットは、土地活用の開始まで時間がかかる点です。
土地の所有者とデベロッパーが、どのように土地や建物を分けるかを話し合う必要があり、この交渉が長引くことがあります。
等価交換を選ぶと、土地の一部所有権をデベロッパーに渡すことになる点もデメリットです。
とくに大切な土地の場合は、よく検討してから決めることが大切です。
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土地活用で等価交換に向いている土地の条件とは？
等価交換に向いているのは、立地が良い土地です。
駅や学校、ショッピングモールなどの近くにある土地は、集客力が高まるため、デベロッパーからのオファーも増えます。
また、十分な面積があることも向いている土地の条件となります。
立地が良くても土地が狭ければ、マンションなどの大きな建物を建てることは難しいでしょう。
理想的には100坪以上の広さがあると良いです。
大きな建物を建てることで、より多くの利益を得ることができるからです。
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まとめ
等価交換とは、地主とデベロッパーが土地と建物の所有権を一部交換し合って利益を得る土地活用方法です。
建物の建築費用はデベロッパーが負担するためリスクが低く、初心者の方でも安心して土地活用できるメリットがあり、交渉などに時間がかかる点がデメリットです。
好立地で面積の広い土地が、等価交換の土地活用に向いているといえます。
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