火事のあった家を売るときは「ちゃんと売れるだろうか」と心配ですよね。
そこで今回は、火事のあった家の売却価格への影響や売却するときに告知義務はあるのか、スムーズに売却するコツを解説します。
火事のあった家の売却を検討中の方は、ぜひ参考になさってください。
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火事のあった家は売却価格が下がる？
一般的な傾向として、火事のあった家は売却価格が相場よりも2～3割ほど下がることが多いです。
なぜなら、買主は過去の火災の事実に不安を感じることがあるからです。
しかし、火災の被害の規模や状況によっても変わります。
たとえば、一部が焼けた程度で痕跡がほとんど残っていない軽微な火災の場合は価格に大きな影響は出にくいです。
一方、被害の大きい火災は、価格が大きく下がる可能性があります。
とくに焼死者がいる場合は、心理的瑕疵（買主が心理的に購入に抵抗を感じる事柄）にも該当するため、注意が必要です。
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火事のあった家を売却するときに告知義務はある？
火事があった家を売却するときは、火事があったことを買主に伝える「告知義務」があります。
ボヤ程度の火事や火災後にリフォームをおこなっていたとしても、告知義務はあります。
見えない部分で、火事を原因とする不具合（瑕疵）が生じる可能性があるからです。
もしも売却するときに火事のあったことを告げなかった場合は、損害賠償を請求されるなどのトラブルに発展する可能性があります。
告知するときは、しっかりと書面に残して説明すると、双方のトラブルを未然に防ぐことができます。
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火事のあった家をスムーズに売却するコツとは？
火災保険が適用される場合は、修繕をおこないましょう。
小さな火事（ボヤ）であっても、修繕をきちんとおこなえば、購入者に好印象を与えます。
修繕後は、さらにホームインスペクション（専門家による住宅のチェック）を受けると、購入者を安心させることができます。
火事のあった家を売却する際は、購入希望者から値下げ交渉をされることが多いです。
そこで、最初はやや高めの売り出し価格を設定し「火事があったのでこの分だけ値引きします」と提案するのも売却のコツです。
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まとめ
火事のあった家は、被害の程度によって売却価格が下がる可能性があります。
また、売却するときは、火事のあった事実を買主に伝える「告知義務」があります。
スムーズに売却するコツは、火災保険で修繕する、ホームインスペクションを実施する、値下げを考慮した売り出し価格を設定するの3つです。
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