複数の不動産会社に査定を依頼したときは、それぞれ査定額が異なることがあります。
「なぜ同じ物件なのに、査定額が変わるのだろう」と疑問に思う方もいらっしゃるでしょう。
この記事では、不動産会社によって査定額がバラバラになる理由や一括査定サイトを利用するときの注意点、高額査定をする不動産会社の意図について解説します。
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不動産の査定額が不動産会社ごとに異なる理由
不動産は物件ごとに異なる特徴があり、最終的に買主と売主の交渉で取引価格が決まるため「定価」が存在しません。
そのため、不動産の査定額はあくまで「この物件はいくらで売れるか？」の参考価格となり、不動産会社ごとの情報や判断基準によって変わります。
一般的に、不動産会社は不動産流通推進センターが定めた「価格査定マニュアル」の基準に基づき査定をおこないます。
たとえば、マンションの場合、似た条件の別の物件を参考にすることもあるため、比較物件の選び方によって査定額が変わるのです。
不動産会社の独自の戦略や都合によって、査定額に違いが出ることもあります。
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不動産の高額査定は危険？一括査定サイトを利用するときの注意点
不動産の査定額を調べるときに、一括査定を利用する方もいらっしゃるでしょう。
しかし、一括査定では、正確な「適正価格」の判断が難しいため、注意が必要です。
一括査定サイトでは最大6社からの査定額を見ることができますが、それぞれ異なる価格を提示することが多いです。
そのため、どの会社の査定額が正しいのか判断するのは専門知識がないと難しく、自身の物件の真の価値を知るのは簡単ではありません。
不動産会社によっては、営業をしつこくされることもあるため、ご注意ください。
地元に根ざした不動産会社や、特定の地域に強い会社は、一括査定サイトに載っていないこともあります。
そのため、地域の不動産会社のサイトから直接査定を依頼するのがおすすめです。
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相場から離れた高額査定をする不動産会社の意図とは？
相場からあまりもかけ離れた高額査定をする不動産会社には、注意が必要です。
高額査定を提示する意図は、不動産会社の集客施策として「売却の委託を受けたいから」である可能性が高いからです。
相場から離れた高い価格で売り出してしまうと、なかなか買主が見つからずに売却期間が長引き、結果として物件は売れずに売れ残ってしまうリスクがあります。
不動産は個別性が強いため、時として市場価格より高く、または低く売れることもあります。
そのため、不動産会社から高額査定を受けた場合は、その根拠や理由をしっかりと説明してもらうことが大切です。
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まとめ
不動産の査定額は、比較物件や不動産会社の戦略、都合によって異なることがあります。
そのため、一括査定サイトを利用して複数の不動産会社から査定を受けても、混乱する方が多いです。
不動産会社から高額査定を受けたときは、査定額の根拠や理由をしっかりと確認しましょう。
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