1か月以上の長期空室は家賃収入が減少し、賃貸経営に悪影響を及ぼすため、早めの対策が必要です。
本記事では、長期空室の原因として挙げられる、家賃の設定や需要と供給、物件管理についての問題点と対策を解説します。
所有物件の空室にお悩みの方は、ぜひ参考になさってください。
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長期空室の原因となる「相場より家賃が高い」の対策
家賃の設定が適切かどうかは、賃貸物件の入居率に大きく影響します。
入居希望者は「家賃」を重要な選択基準としています。
長期空室の原因が家賃設定にある場合の対策は、物件の築年数やグレード、近くの相場を考慮して家賃が適切かどうかを確認することです。
家賃を少し低く設定し、共益費を別に設定すると、家賃の上限内での検索にヒットしやすくなります。
また、一定期間だけ家賃を無料にする「フリーレント」は、入居者にとって魅力的です。
これらの対策を取り入れると、物件の魅力を高め、入居率を向上させることが期待できます。
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長期空室の原因となる「物件需要と供給が見合っていない」の対策
都内23区では賃貸物件への需要が増えており、空室が少ない傾向にあります。
しかし、人口が減っている郊外や、駅から遠くバス移動が必要な場所では、物件に入居者が集まりにくい状況です。
長期空室の原因が物件需要の低下にある場合の対策は、強みを活かして物件の魅力をアップし、競合物件との差別化を図ることです。
たとえば、オートロックや専用の庭、宅配ボックス、遮音性の高い材料、ペットのための施設など、人気の設備を増やすと、物件の魅力を高めることができます。
また、女性専用やペットと一緒に住める物件など、特定のニーズに合わせた物件は人気があります。
これらの特徴をすでに備えている場合は、強調してアピールすると、入居希望者の関心を引きつけることができるでしょう。
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長期空室の原因となる「物件管理が行き届いていない」の対策
物件管理が不十分だと、長期空室の原因となります。
とくに、空き部屋は長い間使われていないと、においや埃が気になることがあります。
定期的に換気や掃除をして、見学者に良い印象を与えるよう心がけましょう。
また、物件の共有部分の掃除や備品の交換など、日常の管理をしっかりおこなうことも大切です。
自分での管理が難しい場合、専門の管理会社に依頼するのも1つの方法です。
すでに管理会社に依頼しているのに、物件の管理が不十分な場合は、管理会社の見直しも検討しましょう。
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まとめ
家賃が相場よりも高いことが長期空室の原因となっている場合は、家賃の見直しとフリーレントの導入を検討しましょう。
物件需要と供給が見合っていない場合は、人気設備の導入や特定のニーズに合わせた物件にすると、競合物件と差別化を図れます。
物件管理が行き届いていない場合は、管理会社の見直しを検討すると良いでしょう。
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