ライフスタイルの変化にともない、二世帯住宅を手放したいと考える方がいらっしゃいます。
しかし二世帯住宅は、通常の一戸建て住宅とは売却の市場が異なるため、売るためのコツを把握することが大切です。
今回は、二世帯住宅の種類と二世帯住宅が売れにくい理由にくわえて、二世帯住宅を売るためのコツをご紹介します。
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二世帯住宅の種類について
はじめに、二世帯住宅の3種類をご紹介します。
「完全分離型」は、親世帯と子世帯が完全に分離した二世帯住宅を指します。
同じ建物でも、上下や左右に分けて世帯間を分離しているため、プライバシーを確保できるのが特徴です。
「一部共有型」は、玄関やキッチンなど一部のスペースを共有し、リビングや寝室などを各世帯で分けた住宅です。
ほど良い距離感を保てるほか、光熱費を押さえられるメリットがあります。
「完全同居型」は、寝室や子ども部屋などの個室以外はすべて共有するタイプの二世帯住宅です。
二世帯の家族が、お互いに助け合いながら家事や子育てをできる点が魅力です。
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二世帯住宅が売れにくい理由とは？
二世帯住宅が売れにくい理由は、おもに3つあります。
1つ目が、需要の少なさです。
核家族化が進む現在、親世帯との別居を希望する子世帯が多い傾向にあります。
一戸建てに住みたい需要はあるものの、二世帯住宅となると需要が低くて売れにくいのです。
2つ目は、売り出し価格の高さです。
通常の一戸建て住宅とくらべると、二世帯住宅は広くてトイレやお風呂などの設備が多いため、工事費が高くなります。
この工事費を回収したい考えがあると売り出し価格が高くなり、結果として売れにくさにつながります。
3つ目は、心理的瑕疵を連想させてしまう点です。
二世帯住宅が売り出される理由として、家族の不幸や離婚をイメージする方は多いようです。
二世帯住宅の売却が心理的にマイナスな印象を与え、購入意欲を下げている可能性があります。
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二世帯住宅を売るためのコツ3選！
二世帯住宅を売るコツ1つ目は、リフォームをすることです。
通常の一戸建てと同じような間取りにリフォームすると、需要が高まって買主が現れやすくなるでしょう。
ただしリフォームは高額な資金が必要なうえ、売却が成功するとは限らないため、不動産会社と相談してリフォーム箇所を決めるのがおすすめです。
2つ目のコツは、収益物件として売り出すことです。
完全分離型の二世帯住宅は生活スペースが分離しているため、賃貸物件として活用できます。
収益性が見込める不動産は不動産投資家などからの需要が見込めます。
コツ3つ目は、不動産買取業者に買取を依頼することです。
そもそもの需要が低い二世帯住宅は、不動産売却の立ち位置として厳しい現状があります。
しかし買取なら不動産会社が直接購入するため、仲介売却よりもスムーズに契約が進みます。
リフォームに費用をかけて売却するより、買取依頼をするほうが賢明な選択かもしれません。
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まとめ
二世帯住宅は需要が低く、売り出し価格が高いことから、売れにくい傾向があります。
売却を成功させるために、収益物件としての売却やリフォーム、不動産会社への買取依頼を検討してはいかがでしょうか。
売買物件をお探しなら東京を中心とした広範囲で事業を展開しているMr.LAND株式会社にお任せください。
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