中古マンションの売却にあたり、売却形式で悩む方は多いです。
売却後も住み続けたいのであれば、リースバックを検討してみてはいかがでしょうか。
今回は、中古マンションはリースバックで売却できるか、一戸建てとの違いや注意点も解説します。
中古マンションの売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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中古マンションはリースバックで売却できるか
リースバックとは、自宅を売却して資金を受け取り、その後は賃料を支払いながら自宅に住み続けられるサービスです。
手に入れた資金の用途が限定されないので、住宅ローンの一括返済に充てたり、老後の資金に充てたりするケースも多いです。
リースバックを検討するにあたって、そもそも中古マンション売却にも利用できるか、疑問に感じている方もいるでしょう。
結論から述べると、中古マンションの場合でも査定さえ通ればリースバックは問題なく利用できます。
しかし、一戸建ての場合よりも利用が難しくなる点には注意が必要です。
なかには、マンションは利用不可としているケースもあるので、利用可能な業者を探さなければなりません。
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中古マンションと一戸建てのリースバックによる売却の違い
中古マンションと一戸建てのリースバックにおける違いは、現地調査の有無です。
一戸建てのリースバックでは、現地で接道状況や隣地との状況などを確認する、現地調査が必須となります。
一方、中古マンションの場合には、接道状況や隣地との状況を確認する必要がありません。
また、一戸建てとは異なり、マンションは築年数に応じた査定価格になるのが特徴です。
一戸建ては建物の価値が減少しても、土地の価値は築年数の影響を受けないので、一定の価値が残ります。
しかし、中古マンションは中古となった瞬間に若干価値が下落し、その後は築年数の経過とともになだらかに価値が減少していきます。
ほかに、リースバック後に支払いが不要になる費用の項目も違いのひとつです。
一戸建てのリースバックでは、修繕費や火災保険料、固定資産税などの支払いが不要になります。
中古マンションの場合には、これらの項目にくわえて、修繕積立費や管理費の支払いも不要になります。
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中古マンションのリースバックによる売却における注意点
中古マンションのリースバックでは、管理組合を脱退しなければならない可能性があるのが注意点です。
リースバックによって所有者から賃借人へ立場が変わると、組合員資格を失ってしまうため、総会への参加権や議決権も失います。
また、立地によってリースバックの条件が変わる注意点もあります。
駅から近い、近隣に買い物スポットが多いなど、立地が良好だと審査に通りやすくなったり、売却金額が高くなったするケースも多いです。
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まとめ
中古マンションでもリースバックは可能ですが、一戸建てよりはハードルが高いです。
なお、一戸建てのケースとくらべると、現地調査の有無や、築年数と価値の関係などに違いがあります。
また、リースバックによる売却にあたっては、管理組合の脱退など、注意点も押さえておくことが大切です。
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