一戸建ては築年数を経るごとに資産価値が落ち、売却も難しくなるとされています。
築20年ともなるとその影響は大きいですが、どうにかして売るコツはないのでしょうか。
今回は、築20年の一戸建ての資産価値、リフォームが必要なのかや売却のコツについてご紹介します。
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不動産売却における築20年の一戸建ての資産価値
築20年の一戸建ての場合、売却価格に反映できる資産価値はほとんど建物が建っている土地の価値のみになります。
これは、建物の価値が新築時点から築年数を経るごとに目減りしていくのが理由です。
一戸建ての多くは木造住宅ですが、木造住宅の価値が保てる法定耐用年数は22年とされています。
そのため、法定耐用年数に近づく築20年の一戸建ては建物部分の価値がほとんどなくなり、土地の価格でしか売れなくなるのです。
とはいえ、建物が使えなくなるわけではないため築20年の物件であっても売却できる可能性はあります。
建物がどのような状態か、どのように売却できるかを把握しておくことが大切です。
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築20年の一戸建てを売却するのにリフォームは必要か
築20年の一戸建てなど、古い物件を売却する際にリフォームやリノベーションをおこなってから売ろうと考えている方は多いです。
しかし、そのような物件を購入する方にとっての購入需要は、自力でのリフォームやリノベーションにあります。
比較的古くて安価でありながら構造上はまだ使用できる住宅を購入して、自分の好きな間取りや内装、設備に変更するのが目的です。
そのため下手に売主側でリフォーム・リノベーションをしてしまうと、かえって購入意欲を下げてしまう恐れがあります。
また、リフォームやリノベーションを先におこなったからと言ってその費用を回収できるとは限りません。
古い物件を売却する際のリフォームは基本的に不要といえます。
しかし、築20年の住まいには、外装リフォームを優先的に行うのがおすすめです。
外装は特に劣化の進行が速いため、定期的にリフォームを行うことで、見た目を綺麗に保つことができ、売却時の印象を良くすることが可能です。
ただし、リフォームにかかる費用と売却価格の上昇分を比較し、リフォームが経済的に合理的であるかを検討することが重要です。
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築20年の一戸建てを売却するコツ
築20年を超える古い一戸建てを売却する際は、時間に余裕を持つことが大切です。
不動産売却には、一般的に3か月以上の時間がかかるとされています。
古い物件の場合はそこからさらに時間がかかるケースもあるため、慌てて売却しようとすると価格を下げざるを得ません。
適正価格で売却したい場合は、売却期間の設定に余裕を持たせる必要があります。
また、ハウスクリーニングを利用して水回りなどを清潔にし、内見に来る方の印象を少しでも良くすると良いでしょう。
専門家に住宅のすみずみまでチェックしてもらうホームインスペクションを利用し、瑕疵の有無を明らかにするのもおすすめです。
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まとめ
築20年の一戸建ては、建物自体が使用できる限りは売却が可能です。
ただし、建物部分の資産価値はほぼなくなるため土地の価値が売却価格の中心となります。
古い不動産を売却する際は無理にリフォームするよりも、ハウスクリーニングなどをおこなって印象を良くするのがおすすめです。
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