不動産売却は、かならずしもスムーズに買主が見つかるとは限りません。
万が一売れなかった場合に備えられるサービスとして、買取保証の利用を検討してはいかがでしょうか。
今回は、不動産売却における買取保証とは何か、メリットや利用の条件も含み解説します。
不動産売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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不動産売却における買取保証とは何か
買取保証とは、仲介による不動産売却で一定期間を経ても不動産が売れなかった時に、不動産会社が買取で対応してくれる保証です。
不動産を売却する方法は、仲介と買取の主に2種類が存在します。
仲介は不動産会社に依頼して買主を探してもらう方法で、買取は直接不動産を購入してもらう方法です。
買取は、売却価格が相場の7割ほどに安くなる傾向はあるものの、スピーディーな現金化ができます。
なかでも買取保証は、一定期間売却活動をおこなっても売れない場合に、不動産会社に買い取ってもらう方法であり、売却が保証される点が魅力です。
即時買取よりも時間がかかるものの、仲介によって相場に近い価格やそれ以上の価格で売却できるチャンスもあります。
仲介と買取、両方の良さを合わせた保証と言えるでしょう。
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不動産売却において買取保証を利用するメリットとは
買取保証を利用するメリットは、売却期限が確定している点です。
一定期間の売却活動を過ぎると即時買取となるので、売却期限が長期化するリスクがありません。
売却をおこなう期間が決まっていれば、住み替えなどのスケジュールも立てやすいでしょう。
また、仲介手数料がかからない点もメリットと言えます。
通常、個人間売買だと仲介手数料が売却金額の3％に6万円を足した金額となりますが、結果的に買取となった場合は仲介手数料が不要です。
ほかには、契約不適合責任が免責となる点もメリットのひとつです。
買取であれば契約不適合責任が免責となり、売却後に発覚した瑕疵に関して責任を問われるリスクがありません。
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不動産売却において買取保証を利用する条件とは
買取保証を利用する条件は、まず専属専任媒介契約の締結です。
媒介契約のなかでも、ほかの不動産会社とは契約せずに売却活動をおこなう、専属専任媒介契約を結んでいる必要があります。
また、不動産に関する条件を定めているケースも多いです。
需要の低い条件の不動産は、買取保証の対象外となる可能性があるので、利用を検討している方はまず条件を確認しておきましょう。
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まとめ
不動産売却における買取保証とは、一定期間を過ぎても買主が見つからなかった場合に、不動産会社が買い取ってくれる保証です。
売却期限が確定している買取であれば、仲介手数料がかからないといったメリットがあります。
利用条件として、専属専任媒介契約である、需要が見込める不動産であるといった点が挙げられます。
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