一戸建ては大きく「建売住宅」と「注文住宅」の2種類に分かれ、ハウスメーカーが設計した住宅を購入できる点が建売住宅の特徴です。
しかしここで疑問に思うのは「建売住宅を建築前に契約・購入することは可能なのか」です。
今回は上記の疑問にお答えしつつ、建売住宅における契約の流れと建築前に契約するメリット・デメリットを解説します。
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建売住宅を建築前に契約する際の流れとは
建築前の建売住宅だとしても、建築確認取得済みの物件に限り、契約・購入可能です。
広告が掲載されている建売住宅の多くは建築確認取得済みの物件なので、不動産ポータルサイトに掲載されている建売住宅なら建築前に契約できる可能性が高いです。
建売住宅を建築前に購入する流れとしては、まず購入できるか不動産会社に確認したうえで、購入の申し込みをおこないます。
売買契約を締結して手付金を支払うと、建物の建築工事がはじまり、内覧会で工事に問題がないかどうかを確認します。
残代金を支払うと所有権を得られるため、そのまま引っ越しの準備へと移ってください。
後述するように、建築前に購入すると仕様変更に応じてもらえる可能性がありますが、基本的には建売住宅であることは変わらないため、変更できる内容が軽微になることは注意点として押さえておきたいところです。
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建売住宅を建築前に契約するメリット・デメリット
建売住宅を建築前に契約・購入することにより、他の人よりも前に気に入った区画の住宅を確実に購入できる点がメリットです。
現地まで足を運べば、建築中に施工状況を確認できるため、手抜き工事が原因による欠陥住宅を購入するリスクを減らせる点もメリットといえます。
また、外壁のカラーやオプション・追加工事のオーダーがしやすく、アレンジの希望に対して柔軟な対応を受けられる可能性もあります。
一方でデメリットとなるのは、もっとも価格が高いタイミングで購入せざるを得ない点です。
完成後の建売住宅とは異なり、値引き交渉に応じてもらえる可能性が低く、近隣の規格に住む人と比較して購入価格が割高になる場合があります。
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まとめ
建築確認取得済みの物件ならば、建築前の段階から建売住宅の購入が可能です。
建築途中の様子を見られることやアレンジを利かせやすいことなどが、建築前の建売住宅を購入するメリットといえます。
購入価格が割高になるリスクがあるものの、好きな区画を確実に購入したい場合は、建売住宅を建築前に購入することをおすすめします。
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