海外での不動産投資で今注目を集めているのがドバイです。
ドバイはアラブ首長国連邦（UAE）の7つある首長国の1つです。
世界から注目を集めているドバイでの不倒産投資について、メリット・デメリットを解説します。
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ドバイでの不動産投資概要
ドバイが注目を集める理由として、様々なジャンルの世界一が終結した魅力あふれる都市として成長しているからです。
また、ドバイは「租税回避地区」としても有名であり、極めて低い税率を採用していることから、世界の富裕層からの注目を集めています。
くわえて、ドバイが現在も成長できる要因として、オイルマネーによる投資が挙げられます。
国の発展に欠かせない建設事業において、途中で頓挫しそうになってもオイルマネーで事業を最後まで完遂することができるのは大きな魅力です。
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ドバイで不動産投資をするメリット
ドバイで不動産投資をするメリットの1つ目は、比較的住宅価格が安く、人口が増加傾向にあるため、高めのリターンが望めるでしょう。
ドバイの主要エリア自体は既に他の投資家に購入されている可能性が高いですが、少し離れた場所であればまだまだ不動産投資できる場所は多くあり、主要エリアに比べ安価に購入できるため、今後の発展を見越せば十分リターンが大きくなる可能性を秘めています。
またドバイでは、不動産の購入価格によって期間は違いますが、居住ビザが取得可能である点もメリットと言えます。
また、概要でも触れたとおり、ドバイでは税が極めて低く設定されているので、世界の不動産市場で適用される固定資産税や印紙税がかからないことから、投資環境として非常に魅力的な都市です。
日本では不動産を購入すると、固定資産税や印紙税等、税金を支払う必要がありますが、ドバイではこういった税金はかからないというのもメリットです。
くわえて、税制面で優遇されるドバイだからこそ、世界の富裕層がドバイに移住するといったことも起こっています。
そのため、富裕層に好まれる最高級の住宅が不足気味であり、不動産投資に向いている状態です。
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ドバイで不動産投資をおこなうことによるデメリット
ドバイで不動産投資をするデメリットは、このような状態がいつ崩れるかわからないという点です。
不動産に限らず投資全体に言えることですが、現状が投資先として優れていても、未来も同様の状態を継続しているとは限りません。
また、ドバイでの不動産購入は住宅ローンや融資の利用が難しく、基本的に現金で購入しなければならないのもデメリットと言えます。
日本で新築一戸建てを建てる程度を現金で用意する必要があります。
また、ドバイは米ドルとの固定相場制を採用しているため、不動産の投資をする際は相場をよく確認するとともに、相場より高額で物件を購入しないように注意しなければなりません。
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まとめ
様々なジャンルの世界一が集結したドバイは、不動産投資をおこなうエリアとして注目を集めています。
住宅価格が安く、人口が増加傾向にあるため高リターンを期待できますが、いつこの状態が崩れるかわからないデメリットがあります。
海外での不動産投資をお考えの方は、以上のメリット・デメリットを踏まえてドバイでの不動産投資を一度考えてみてはいかがでしょうか。
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