古家付き土地を持つ場合としては、親族からの遺産で相続する等が考えられます。
今後自身が住む予定があれば所持したままで問題ないのですが、空き家として固定資産税を払い続けるのは無駄であり、継続した管理も必要となっていきます。ここでは売却についてご説明します。
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古家付き土地とは
古家とは、土地に建っている家の築年数が古く、中古一戸建てとしての価値がない家が建っている土地のことを言います。
家によっては、内装等をリフォームすることでまだ住める家もありますが、家の価値はありません。
古家付き土地を購入する理由としては、その家がまだ住める場合であれば、家に価値がない分、安く購入できることから検討する人もいます。
また、家を基礎から除去して、その土地を手に入れたいという人もいます。
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売却するメリット
古家付き土地の売却メリットとしては、まず買い手が見つかれば解体費用を払う必要がなくなります。
無駄な出費を抑えることができるのは、家計の圧迫を低減してくれます。
自身にとって不要な土地であっても、多くの買い手に見てもらえる不動産屋に仲介をお願いすることで、不必要な資産の売却を円滑に進めることが可能です。
加えて、古家についての管理も不動産屋にお願いすることで、売却するまでの間に係る家の管理に係る手間暇を低減できます。
特に遠方の古家付き土地を所有してしまった場合等は有効です。
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売却時の注意点
土地を売却する場合、売主には境界明示義務があります。
手元に「確定測量図」という名称の実測図があれば全ての境界は確定済みですので、境界明示が可能です。分譲地として購入した土地であれば、確定測量図はあるものと思われます。
境界確定ができていない土地は、まずは測量を行い、境界明示ができる状態にした上で売却活動に取り掛かるようにしましょう。
また、売却する際は、古家の中にあるゴミは必ず処分した上で売却するようにしてください。
理由としては、家の中にあるゴミは家庭の中から出てくるゴミなので、一般廃棄物に分類されます。一方で、解体工事で排出されるゴミは産業廃棄物になります。
古家付き土地は、古家があることでただでさえ売却しにくくしている状況です。そこにゴミまで加わってしまうと解体もしにくくしているため、さらに売却しにくくしてしまいます。
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まとめ
古家付き土地とは、中古一戸建てとして価値がない家が建っている土地のことを指します。
不動産会社に仲介と管理を頼めば、遠方の古家付きを所有していても手間暇をかけずに、円滑に売却を進められます。
古家付き土地を売却するときは、どういった方向性で売却をしたいのかを不動産屋の担当者と話し合い、空き家として放置しないことが重要です。
売買物件をお探しなら東京を中心とした広範囲で事業を展開しているMr.LAND株式会社にお任せください。
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