中古マンションを売るときは、立地条件の影響を強く受けます。
駅遠の物件を売るときは、買い手がつかなかったり、安く買いたたかれたりしないか不安に感じているのではないでしょうか。
今回は、駅遠の中古マンションが売却しにくい理由や、高く売れる中古マンションの特徴をご紹介するので、参考にしてみてください。
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駅遠の中古マンションが売却しにくい理由
駅遠の定義が決まっているわけではありませんが、だいたいは最寄り駅から徒歩15分以上かかる物件を指します。
徒歩1分あたり80mであるため、80m×15分=1200m以上駅から離れている物件になります。
駅遠の中古マンションが高く売れにくい理由は、駅から近ければ近いほど需要が高まるからです。
中古マンションの購入の決め手の1つに立地があります。
小学校が近くにあったり、治安が良かったりするような人気エリアも重要ですが、最寄り駅からの距離で考えるケースが大半です。
駅から遠いと、他の街へ移動する際に自家用車を利用しなければならないため、利便性が低くなります。
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駅遠でも高く売れる中古マンションの特徴
駅遠であっても近くにバス停があれば、高く売れる可能性があります。
駅まで行かなくても、バスを利用すればさまざまな場所に移動できるのが理由です。
また、子育て環境が整っている地域の物件も、高く売れる特徴になります。
近くに学校や幼稚園があったり、子育て支援がおこなわれたりしていれば、子育て世代の利便性が高いのが理由です。
利便性が高い地域では、駅遠の中古マンションでも高値で売れます。
再開発が予定されているエリアも、高値で売れる特徴の1つです。
近くに大型のショッピングセンターが建設されたり、新駅が建設予定であったりすると、今は駅遠であっても高額で売却できます。
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駅遠の中古マンションを高い価格で売却するポイント
駅遠の中古マンションを高い価格で売却するポイントは、ホームインスペクションにあります。
ホームインスペクションとは、建物の劣化や欠陥の有無を判断して、修繕のアドバイスをおこなう業者です。
ホームインスペクションをおこなうと、建物の劣化や欠陥を直した証明になります。
また、同じマンションの別の部屋と一緒のタイミングでの売却は、避けてください。
同じマンションであれば条件も同じであるため、価格競争になってしまうのが理由です。
売り出す際に、価格を査定額から1割程度高く設定するのもポイントです。
成約時の価格は、売り出し価格よりも1割程度低くなります。
そこで、価格を1割高くして、査定額と同程度の価格で成約させるわけです。
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まとめ
駅遠とは駅から徒歩15分以上かかる物件であり、駅から近い物件と比べて利便性が低いため、売却しづらくなります。
ただし、再開発が予定されていたり、近くにバス停があったりする地域は高く売れる可能性があります。
実際に中古マンションを売るのであれば、ホームインスペクションをおこなうのがポイントです。
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