建売住宅は費用が安い分寿命が短いという話を聞いて、どれくらい使い続けられるか気になっているのでないでしょうか？
住宅の購入は多くのお金が動くため、できるだけ長持ちさせたいものです。
今回は、建売住宅の寿命や注文住宅との寿命の違い、長く使うためのメンテナンスをご紹介するので参考にしてみてください。
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建売住宅の寿命の長さはどれくらい？
建売住宅の寿命の長さは、20年〜30年程度です。
財務省が決めた法定耐用年数が、20年〜30年に設定されているからです。
法定耐用年数は、税金の計算上、資産価値があるとみなされる期間であり、資産によって異なります。
さらに建物の法定耐用年数は、構造によっても異なります。
木造や合成樹脂造の住宅は22年であり、住宅ではもっとも低い耐用年数です。
軽量鉄骨造は27年、重量鉄骨造は34年となっています。
鉄筋コンクリート造は住宅では耐用年数が高く、47年になっています。
ただし、法定耐用年数を過ぎたからといって、住めなくなってしまうわけではありません。
定期的に建物のメンテナンスをしておけば、木造の建売住宅であっても30年以上住み続けられます。
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建売住宅と注文住宅とで寿命は違うの？
建売住宅と注文住宅では、寿命の長さは変わらないとされています。
その理由は、建築基準法と住宅品確法です。
建売住宅と注文住宅は、どちらも建築基準法にのっとって建てられます。
建築基準法は耐震性や耐久性を保つために決められており、建築前から建築中、完成後に検査を受けます。
建売住宅と注文住宅は同じ法律で検査を受けるため、耐久性は変わらないわけです。
また、住宅品確法の10年保証がある点も、寿命が変わらない理由の1つです。
住宅品確法は住宅の品質確保のための法律であり、購入時に瑕疵が見つかっても10年保証以内であれば売主が修理費用を払います。
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建売住宅の寿命を延ばすメンテナンスとは？
長く使い続けるためにメンテナンスをおこなうのであれば、外壁や屋根の塗装がおすすめです。
外壁や屋根は日光や雨風によって劣化するため、防水性が下がります。
防水性が下がると雨漏りがしやすくなり、木材が腐ってしまいます。
そのため、雨漏りの修繕も、おこなうべきメンテナンスの1つです。
雨漏りによる水気で木材が腐ってしまうと、住宅の寿命が短くなります。
シロアリの被害を防ぐための処理も、重要です。
シロアリは木材を食べるため、建材の重要な部分がスカスカになり、建物の倒壊リスクが高まるからです。
処理は、5年周期でおこなうことが一般的ですが、具体的な対策は専門家に相談することをお勧めします。
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まとめ
建売住宅の寿命の長さは20年〜30年程度であり、木造よりも鉄骨造、鉄骨造よりも鉄筋コンクリート造のほうが長くなります。
ただし、寿命を迎えているからといって、それ以上住宅に住めないわけではありません。
寿命を延ばすのであれば、シロアリを防いだり、外壁や屋根を塗装したりしましょう。
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