いわゆる近隣トラブルが発生した場合の不動産の売却の際には注意が必要です。
内容によっては告知が必要な場合があるため、トラブルの内容を買い手に告知しなければならない可能性があります。
気になることはできる限り専門家に相談することをお勧めします。
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近隣トラブルの告知義務は必要なのか
売りに出す際に買い手に対してトラブルの詳細を告知する義務があります。
しかし、すべてのトラブルに対して告知義務が発生するわけではありません。
隣人の規約違反が確認できる物件、隣人がいわゆるクレーマーである物件、近くに反社会的な組織の拠点がある物件が主な告知対象です。
いずれも買い手の平穏な生活を脅かす可能性がある事案であることが共通点です。
規約違反している物件とは、例えばペット禁止であるにもかかわらず動物を飼っている場合などが該当します。
反社会的な組織の拠点が近くにある場合は、流れ弾などが飛んでくるリスクもゼロではなくなってしまいます。
一方で、一般的な生活音の範囲にとどまる場合などは告知義務がありませんが、気になる点はできる限り共有しておくのがおすすめです。
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近隣トラブルが未解決の状態で不動産を売却するリスク
トラブル未解決のまま不動産を売却してしまうと最悪の場合損害賠償を請求されてしまうケースも。
実際に執拗なクレームを入れる隣人がいることを通知しなかった売主に対して、買主が損害賠償請求をした事例があります。
できる限り高く売りたいところですが、リスク低減のために気になるところはできる限り事前に伝えておくように努めましょう。
またトラブル未解決の物件については、その価値が下がってしまうリスクがあります。
減額を避けるためにはトラブルを気にしない買い手を探すなどの対応が必要となり、売れるまでの期間が長期化する恐れがあります。
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スムーズに売却する方法
隣人トラブルを抱える不動産を売りに出す際は、状況によって方法を使い分けることが大切です。
告知義務がない物件で立地などの条件が良い場合は、仲介業者による買取ができる場合があります。
告知義務のあるトラブルを抱えている物件は仲介業者よりも専門の買い取り業者に依頼するのが良いケースもあるでしょう。
近隣との関係が悪化し、すぐにでも退去したい場合でも即時買取という形で家具が残っている場合でも対応可能な場合もあります。
トラブルの内容にもよりますが、売却価格は仲介売買よりも低くなってしまうことも多いです。
近隣トラブルにより精神的に限界がきている場合などは検討したい方法のひとつです。
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まとめ
不動産を売る際には近隣トラブルについて告知する義務があります。
告知しないでいると最悪賠償請求を受ける可能性があるでしょう。
買取方法としては仲介業者に依頼する場合と専門の買い取り業者に依頼する方法があります。
現状のトラブルの状況に合わせた買取方法を検討してみてはいかがでしょうか。
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不動産売買という高額取引に立ち会うプロとして、その対価に恥じないサービスを提供してまいりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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