成人年齢が１８歳に引き下がったことで、賃貸借契約にも影響が出るのではないかと気になっている大家さんもいることでしょう。
大家さんは、成人になったばかりの人が与える影響や契約時の注意点をあらかじめ知っておくと、契約時に困ることがありません。
この記事では、成人年齢の引き下げが賃貸借契約に与える影響と、新成人が契約時に注意すべき点について解説します。
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成人年齢引き下げの概要
2022年4月から成人年齢が20歳から18歳に引き下げられました。
選挙権が18歳から与えられるようになり、若者の意見を反映させやすくするためです。
引き下げられたことにより、18歳から親の同意なしで契約ができるようになりました。
しかし、飲酒や禁煙の年齢は20歳と以前と変わりありません。
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賃貸借契約前後に与える影響
成人年齢引き下げにより賃貸借契約前後に与える影響があります。
18歳の方が賃貸借契約する際にも影響があります。
成人年齢引き下げによって賃貸借契約も親の同意なしで契約ができるようになりました。
18歳の方が1人で契約もできますが、一度契約すると取り消しはできません。
また、契約後の生活でもトラブルの増加する可能性があります。
騒音トラブルや、契約トラブル、家賃滞納トラブルなどが考えられます。
これらのトラブルは引き下げに伴って急激に増えるとは限りません。
起こりうるであろうトラブルを事前に予想しておき、トラブル防止策を考えておきましょう。
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18歳成人と賃貸契約する際の注意点
18歳から成人だからと言って、一般の契約者と同様の対応をしない方が良いといえるでしょう。
とくに注意すべき点が2つあります。
1つ目は親権者同意書です。
以前までは親権者同意書が必要でしたが、引き下げにより必要ではなくなりました。
しかし、金銭面で不安もあるので親に身元保証人又は家賃の保証人になってもらう必要があります。
なので、親権者同意書の取得が必要なくても、他の書類提出が必要となる可能性があります。
2つ目は、契約者が親か子どもによって保証会社や必要書類が違うことです。
親が契約者の場合は保証会社の審査も契約もスムーズに行えます。
しかし、子どもが契約者の場合、契約者である自覚を持たせる必要と連帯保証の書類の必要があります。
連帯保証人を親にすれば保証会社の審査も契約もスムーズに行えますが、別途書類が必要です。
別途書類は同意書や確認書の書類なので、手間や時間がかかりやすいです。
当然のことですが、契約時には重要事項などを入居者に明確に説明する必要があります。
子どもが契約者の場合でも、親にも契約内容を説明しておくと良いでしょう。
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まとめ
成人年齢の引き下げで賃貸契約ができるようになりました。
一般人と同じ扱いになったからと言って、契約を同じようにしていいという訳ではありません。
親権者同意書や、契約者によっては追加で書類が必要となる場合があります。
状況が以前と異なるので、今までよりも気を引き締めておこなうならトラブルも防げるでしょう。
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