資産活用の一つとして、賃貸アパートの経営は高い人気があり、新築でアパートを建築する際には、土地選びはもちろん、新築する建物に、どの構造を採用するかも考えなくてはいけません。
しかし、賃貸アパートに採用される建物構造にどのようなものがあり、それぞれどのような特徴があるかを知らなければ、一つに決めることはできません。
そこで今回は、代表的な建物構造である「木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造」について、それぞれの特徴を解説します。
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木造の建物の特徴
木造は、建物の主要部分に木材を使っているという特徴があります。
大きく分類すると伝統的な工法である在来工法と、北米で開発されたツーバイフォー工法とに分類できます。
どちらも、木造以外の構造と比較すると建築にかかるコストがリーズナブルというメリットがある他、減価償却が短く資金収支に優れているという点がメリットです。
なかでもツーバイフォー工法は、パネル化された壁や床を使って面で建物を構成するため、柱と梁で家を組み上げる在来工法よりも短期間で建築できます。
広い土地にアパートを建てて賃貸運営したい方には、建築コストを抑えながら通気性に優れた快適な暮らしができる物件作りにピッタリな構造です。
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鉄骨造のメリット
低層から中層のアパートやマンションに多く見られます。
これは柱や梁などの構造物に鋼材を使う点が大きな特徴で、鋼材の厚さによって軽量鉄骨造と重量鉄骨造に分類できます。
軽量鉄骨造は建物の骨組み部分に軽量形鋼を使っているほか、木造建築における筋交い部分にブレースという鋼材を使っている点が特徴です。
賃貸経営においてのメリットは、木造と比較して最大の法定耐用年数が長く、減価償却期間も長くできるという点です。
重量鉄骨造は軽量鉄骨造よりも鉄骨が肉厚で、より高い耐震性と耐久性があるというメリットがあります。
重量鉄骨造は、低層アパートから高層ビルまで、幅広いアパートやマンションに採用されている建築方法です。
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鉄筋コンクリート造とは
鉄筋コンクリート造はRCとも呼ばれており、建物を鉄筋コンクリートによって骨組みしている点が特徴です。
高い耐震性や耐久性に加えて、耐火性や耐風性にも優れている点が、大きなメリットです。
賃貸経営においては3階建て以上の建物が対象となる構造で、見た目の高級感がある他、エレベーターを設置できるというメリットがあります。
容積率の高いエリアに向いている構造で、都市部での賃貸マンションを建設する場合によく採用される工法です。
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まとめ
賃貸アパート、マンションの構造は、主に「木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造」があります。
アパートやマンションの賃貸経営では、建築するエリアや建物の階数や機能、そして建築にかかるコストなどをバランスよく考慮しなければいけません。
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