近年日本の人口減少にともなって空き家が増加している社会背景もあり、空き家の不動産投資が注目されています。
初心者にも比較的取り組みやすい投資と言われていますが、初めて挑戦する方は不安もあるかもしれません。
そこで今回は、空き家の不動産投資の方法やメリット、成功のポイントを解説します。
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空き家の不動産投資の方法
空き家の不動産投資の方法のひとつは、賃貸物件として貸し出すことです。
建物の状態が良ければ、リフォームをせずにそのまま貸し出し、家賃収入を得ることもできます。
2つ目の方法はリフォームをして売却することです。
この方法は、駅前などの立地が良く、需要が見込まれる土地の運用に適しています。
古い物件を安く購入し、リフォームをして価値を高めてから売り出し、売却益を得られます。
また、3つ目の方法として空き家で事業を開始するのも、選択肢のひとつです。
事業例としては、民泊やシェアハウス、別荘などがあります。
事業開始には設備投資や運営のためのノウハウなどが必要となるため、比較的上級者向けの投資方法です。
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空き家の不動産投資のメリット・デメリット
空き家の不動産投資のメリットは、物件取得価格が安く、利回りが高い点です。
空き家は現状使われていない物件のため、持ち主が早く手放したいケースが多く、格安で売りに出されていることもあります。
また、安い物件を取得すれば、相場より安い賃料や売却価格を設定しても高利回りになる可能性が高いです。
さらに、空き家をリフォームした場合、リフォーム費用は所得税の経費計算で減価償却できるため、節税対策になるメリットもあります。
一方で、空き家を取得したものの、売却の難しさに直面するケースもあります。
空き家の劣化状況によっては想定以上のリフォームが必要となり、売却価格からリフォーム費用が回収できない場合もある点はデメリットです。
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空き家の不動産投資を成功させるポイント
空き家の不動産投資を成功させるポイントは、物件を見極める目を養うことです。
空き家物件を見る際は、なぜ空き家なのか、理由を判断する必要があります。
立地の悪さや建物の劣化具合などによっては、売却が困難だったり、リフォームに多額の費用がかかったりする可能性があります。
リフォームをおこなう場合は、専門業者に調査を依頼し、具体的なリフォーム費用の予算を立てることが大切です。
さらに、売買契約の際は「重要事項説明書」をよく確認するようにしましょう。
確認せずに再建築不可物件や建築基準法に抵触している物件などを購入してしまうと、後々トラブルの原因となりかねません。
重要事項説明書で提示される内容は、投資の収益を見込めるかを左右する項目のため、よく確認しましょう。
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まとめ
空き家の不動産投資には、賃貸物件として貸し出す、リフォームして売却する、事業活用するなどの方法があります。
空き家の不動産投資は、利回りが高い一方で、物件の条件によっては売却が難しい場合もあるため注意しましょう。
投資を成功させるためには、物件をよく見極め、契約の際はに重要事項説明書を慎重に確認することが大切です。
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