収入の柱を増やすため、賃貸経営に関心を寄せる方はたくさんいます。
しかし、公務員や会社員の場合、賃貸経営が副業にならないか気になっている方も多いでしょう。
そこで今回は、賃貸経営は副業にあたるのか、公務員と会社員が気をつけることやメリット・デメリットをご紹介します。
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賃貸経営は副業にあたるのか
家賃収入を得る際に確認しておきたいのが、就業規則です。
会社が副業を認めている場合は、適切な財務処理をおこなえば問題ありません。
しかし、規則に違反しているケースでは、懲戒処分などペナルティを受ける可能性があります。
賃貸経営は本業に支障をきたす可能性が低く、労働収入に当てはまらないため、副業とみなされないケースがほとんどです。
ただ、事業形態によっては副業に該当してしまうので、あらかじめ確認しておきましょう。
賃貸経営でも副業とみなされてしまう例外ケースは、稼げる額が500万円以上となる場合や、10室以上・5棟以上所有している場合などです。
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公務員と会社員が副業で賃貸経営をする際に気をつけること
公務員や会社員が賃貸経営を始めるなら、事前に不動産投資する旨を相談しておきましょう。
自分の解釈や思い込みで判断してしまうと、後に大きなトラブルにつながります。
また、本業に支障が出ないように気をつけることも、重要なポイントです。
自主管理をおこなわず管理会社に委託するなど、本業への影響が最小限で済むように工夫しましょう。
そのほか、不動産投資の規模が大きくなり過ぎないことも重要です。
公務員の場合は、5棟10室以上に加えて、年間の家賃収入が500万円以上の場合や、管理業務を自分でおこなっている場合も禁止の対象となります。
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副業で賃貸経営するメリット・デメリット
賃貸経営のメリットは、給与とは別に継続した収入が得られることです。
確定申告をすれば節税対策にもなるため、トータル的な税額を抑えられます。
しかし、空室リスクや災害リスクがあるのはデメリットです。
運営管理に手間もかかるので、本業が疎かになる可能性もあります。
賃貸経営を始める前にリスクを確認しておくと、トラブルを未然に防げるでしょう。
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まとめ
賃貸経営は副業とみなされないケースがほとんどですが、就業規則によっては例外があります。
不動産投資を始める前に勤務先に相談しておくほか、本業に支障がないようにしましょう。
上手に活用できれば、給与とは別に継続した収入が得られるだけでなく、節税対策にもなります。
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