マイホームを一戸建てにする場合、家だけでなく土地のことも考えなければいけません。
良い土地が見つかった場合、建物を後回しにして土地だけ先に購入してしまうのはありなのかは疑問に思うところではないでしょうか。
今回は土地だけ先に購入するメリット・デメリットや注意点を解説します。
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土地だけ先に購入するメリットとは
土地だけ先に購入しておくメリットは、理想的な土地が見つかったときに他の方に取られる心配がないことです。
また、すでに土地を所有していると、施工会社が施工プランや見積もりを出すのが容易になります。
そのため、家を建ててもらう業者選びがスムーズになりやすいです。
くわえて、購入した土地の周辺環境・地形などに合わせた家をイメージしやすい点もメリットに挙げられます。
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土地だけ先に購入するのはデメリットが多い
土地だけ先に購入するのは、メリットよりもデメリットが上回ります。
たとえば建ぺい率や容積率・高さ制限といった理由から、購入したあとに理想の家を建てられない可能性があります。
金銭面でも、土地だけ先に購入するのはデメリットが大きいです。
まず、土地だけを購入するのに通常の住宅ローンは原則使えないため、代わりに高金利になりがちなつなぎ融資や土地先行融資といったローンを利用しなければなりません。
さらに、土地を先に購入するとその時点から固定資産税・都市計画税を負担する義務が発生するため、税金面においても損をしてしまいます。
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土地だけ先に購入する場合の注意点
土地だけ先に購入する場合の大きな注意点は、家を建てるまでの資金計画をしっかり立てることです。
つなぎ融資を使って土地のローンを払い始める場合、家が建つまでは賃貸物件の賃料と土地のローンを両方負担することになります。
家を購入してからも住宅ローンの支払いが続くため、家計の負担が大きくならないように注意しましょう。
またつなぎ融資を使う場合、金融機関へ住宅の建設計画を提出しなければいけません。
土地を先に購入する場合でも、家に関する計画を考えなくて良いわけではない点にも注意が必要です。
あとから土地の形状・地盤といった条件によって建てたい家が建てられなくならないよう、土地の情報・建築制限についてもしっかりリサーチすることをおすすめします。
その他、購入した土地に家を建ててから住宅ローンを組む場合は、土地と住宅の名義が同一でなければいけないため、土地所有者の名義にも注意しなければいけません。
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まとめ
土地だけ先に購入するメリットは、良い土地を他の方に取られる前に確保できることです。
しかし税金面の負担が大きい、土地だけの購入には通常の住宅ローンが使えないなど、デメリットが多い選択になります。
土地だけ先に購入する場合の注意点は、あらかじめ建設計画を考えておくこと、名義を土地と住宅で統一させることなどです。
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