土地の購入を検討していると、不動産の広告に法地との記載を見かけます。
価格が安いケースが多いため、危険をともなうのか、気を付ける点はあるのかなど、気になる方も多いのではないでしょうか。
この記事では、法地を購入するときの注意点や家を建てるときのリスクを解説します。
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法地とはどのような土地を指すのか解説
法地は、宅地として使用できない斜面の土地を指します。
自然に形成されることもあれば、擁壁の設置や土地造成工事によって人工的に作られることもあります。
家を建てるためには、これらの斜面を平らにする必要がありますが、一部が法地であっても、建ぺい率の規定に従い、平坦な部分に限って建築が可能です。
土地の30％以上が法地である場合、その面積を不動産広告に明記する必要があり、価格が安い土地は法地を含む可能性があるため、購入時には慎重に検討することが重要です。
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法地を含む土地を購入するときの注意点
法地を含む土地は、その特性上、市場価格よりも安価に購入できることが多いですが、平坦化にはコストがかかります。
斜面を利用して家を建てる場合は、その部分を平坦にする必要があるといえるでしょう。
地盤が弱い、または土砂崩れのリスクがある場合、擁壁で補強されている土地もあります。
擁壁はコンクリート製の人工壁で、長期間の風雨にさらされると崩壊するリスクがあります。
とくに高さが2メートル以上の擁壁は、確認検査が必要であり、適切な検査がおこなわれているかを確認することが大切です。
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法地を含む土地を購入して家を建てるときのリスク
自然災害のリスクが高い法地、とくに切土や盛土による法地は注意が必要です。
切土は土地の余分な部分を削り取り、盛土は土を盛り上げて宅地を作りますが、これらが混在していると、弱い地盤である盛土に建物が傾く不同沈下を起こしやすくなります。
不安定な地盤を回避するために擁壁が設置されることがありますが、擁壁が正しく機能しているかどうかが重要です。
擁壁の亀裂や水抜き穴の確認は、建物の安全性を保つために不可欠です。
擁壁に亀裂がある場合は建物の傾きの兆候であり、水抜き穴が詰まっていると地盤の水分量が増え、擁壁に負担がかかるため、これらの点にはとくに注意なさってください。
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まとめ
法地は、宅地として利用できない斜面の土地であり、自然形成または人工的造成により存在します。
建築には平坦化が必要ですが、法地を含む土地は市場価格より安価なことが多く、購入時には擁壁の状態や地盤の安定性を慎重に検討する必要があります。
とくに、自然災害のリスクが高い法地や、不同沈下の可能性がある切土や盛土の法地には注意が必要です。
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