マイホームを建築する土地が決まったあとは、自宅の建築を依頼するハウスメーカーや工務店から敷地調査の案内が届きます。
敷地調査は理想の注文住宅を建てるために重要な調査なので、事前に何がおこなわれるのかを正確に把握しておくと良いでしょう。
そこで今回は、土地の敷地調査についての解説に加え、敷地調査の調査項目や、敷地調査にかかる費用をご紹介します。
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土地の敷地調査とは何か
土地の敷地調査とは、敷地面積を正確に測量して、登記簿に記載されている面積と合致するかどうかを確認するためにおこなわれます。
土地の地下に水道や下水道、ガス、電気といったインフラの配管が通っているか確認し、通っていない場合はどのように工事を進めるのかを計画するのも敷地調査のひとつです。
また、敷地調査では地盤に関する調査も実施しており、住まいの基礎を支える地盤の強さを調べて、軟弱な場合は地盤改良工事に向けた手続きをとります。
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土地の敷地調査の調査項目
敷地調査の調査項目はさまざまで、先述したように面積が登記簿と一致しているかの確認をはじめ、所有権や用途市域の調査、建ぺい率・容積率、道路の接道条件などの法規制調査がおこなわれます。
電気の電柱や配線状況、給水設備の有無、トラックやクレーン車などの搬入が可能かといった、設備調査も敷地調査における調査項目のひとつです。
そのほかに日射や通風、方位、近隣にある建物の窓の高さや距離、歩行者の目線、車の通行量などによる騒音の調査もおこなわれます。
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土地の敷地調査にかかる費用とは
土地の敷地調査における調査項目は多岐にわたりますが、これにかかる費用は基本的に「無料」です。
ハウスメーカーや工務店に注文住宅の建築を依頼した際に、正式な見積もりを出してくれるので、この際に敷地調査の費用を確認してください。
ただし、敷地調査では専門的な調査が必要となり、調査費用として数万円かかる会社もあるため注意が必要です。
また、敷地調査を無料でおこなう会社だとしても、地盤調査には別料金がかかるケースが多いため、見積もりの内容を細かく確認する必要があるでしょう。
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まとめ
土地の敷地調査とは、面積が登記簿と合致するかなどを確認するための調査です。
法規制調査や設備調査、日射や通風、騒音に関する調査など、敷地調査の調査項目は多岐にわたります。
敷地調査にかかる費用は基本的に無料ですが、地盤調査は有料となるケースが多いため、見積もりを細かく確認するなどして注意しましょう。
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