マイホームを購入するための住宅ローンにはいくつか種類があり、なかには無担保で利用できるものもあります。
しかし、高額な借り入れには担保が付き物であり、無担保で融資を受けられるイメージが浮かびにくいところではないでしょうか。
そこで今回は、無担保の住宅ローンとはどのようなものか、利用時のメリットや注意点をご紹介します。
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無担保の住宅ローンとは
無担保の住宅ローンとは、自宅の購入資金が担保なしで提供される融資です。
住宅ローンにおいて一般的な担保は、自宅としてこれから購入する物件です。
融資を受けて購入した物件は抵当権を設定され、返済が滞ったときに債権者のほうで売却できる仕組みとなっています。
一方、無担保で借り入れするケースでは、これから購入する物件に抵当権が設定されません。
そのため、返済が滞ったときに自宅を強制的に売られるリスクがなくなります。
ただし、自力で返済を続けられなくなったら、自宅の売却を視野に入れなければならない点は変わりません。
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無担保の住宅ローンのメリット
無担保で利用できる住宅ローンは、これから購入する物件の価値を金融機関側で確認する必要がないため、審査期間が通常よりも短めです。
融資の可否や金額が通常よりも早く判明し、物件の購入手続きをスピーディに進められます。
また、無担保の住宅ローンは保証人も不要とするケースが多いです。
そのため、家族や親戚などで相応の経済力のある方を探したり、保証人になってもらえるように頼んだりする手間がありません。
さらに、通常の住宅ローンと比べて資金使途の制限も少ない傾向にあります。
通常なら融資が下りない古い住宅やセカンドハウス・別荘などの購入でも、借り入れに問題はありません。
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無担保の住宅ローンの注意点
無担保の住宅ローンは、返済滞納時に債権者側で物件を売却できないため、金利が高めに設定される傾向にあります。
金利の水準は、一般的には約0.5～1.5％ですが、無担保だと約3～5％となるのが相場です。
また、融資の限度額はやや低く、500～2,000万円の範囲で設定されるケースが多いです。
高額な物件を希望している場合は、購入費用が不足し、別の方法でまた資金を工面しなければならないおそれがあります。
さらに、返済期間は10～15年となりやすく、30年近い期間をかけての返済は基本的にできません。
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まとめ
無担保の住宅ローンとは、これから購入する物件に抵当権が設定されない融資で、返済が滞ったときに自宅を売られる心配がありません。
また、購入する物件の価値を金融機関側で調べなくて済むため、通常よりも審査期間が短いことなどもメリットです。
注意点は、金利の水準は通常よりも高い一方、融資の限度額が低かったり、返済期間が短かったりすることです。
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