自宅を活用して収益を得る仕組みのひとつが「ヤドカリ投資」です。
ヤドカリ投資とは何か、ヤドカリ投資を選ぶとどのようなメリットがあるのかなど、知らない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回はヤドカリ投資とは何か、仕組みやメリット・デメリット、失敗しないための物件の選び方をご紹介します。
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ヤドカリ投資の仕組みとは
ヤドカリ投資とは不動産投資の一種で、繰り返し自宅を住み替えることにより収益を得る仕組みのことです。
成長につれて住み家としている貝殻を変えていくヤドカリの習性から、ヤドカリ投資と呼ばれるようになりました。
ヤドカリ投資の仕組みは、自宅の売却と賃貸の2パターンです。
自宅の売却により収益を得る方法では、新居の購入価格よりも自宅の売却価格のほうが高いタイミングでヤドカリ投資をおこない、売却益を得ます。
賃貸により収益を得る方法は、住宅ローン完済後に賃貸物件として自宅を第三者に貸し出し、家賃収入を得る仕組みです。
家賃収入は新居の住宅ローン返済の補填などに使われます。
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ヤドカリ投資のメリット・デメリットとは
ヤドカリ投資を選択するメリットは、新居を購入する際に住宅ローンを使える点です。
不動産投資ローンよりも低金利で総返済額を安く抑えられるだけでなく、税額控除も受けられます。
また、賃貸物件としてヤドカリ投資をおこなう場合、空室リスクが生じません。
すでに住宅ローンを完済した物件を貸し出すため、仮に入居する方が見つからなくても月々の固定費負担が少なくなり、赤字になる恐れがないためです。
一方でヤドカリ投資のデメリットは、収益性の低さです。
中古物件を貸し出すヤドカリ投資は、新築を賃貸物件とするケースよりも家賃収入が低くなるので、短期間で高い収益を得るのは難しいと言わざるを得ません。
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ヤドカリ投資を成功させる物件の選び方
ヤドカリ投資は物件の選択が難しい点が特徴です。
売却を考えている場合は、今後価値が上がる物件を選ばないと損をする可能性があります。
賃貸物件として活用するケースでも、賃貸を希望する方のニーズに合わないと入居したい方が見つからず、家賃収入が得られません。
ヤドカリ投資を成功させるには、立地が魅力的である物件を選ぶことが大切です。
駅やバス停、病院などが近くにある物件は利便性が高く、生活しやすいため賃貸物件として多くの方の目に留まりやすいでしょう。
また、都市計画が予定されている地域は、今後商業施設の建設や交通の便の改善が期待されます。
物件の選び方においては、将来性を見据えてエリアを検討することも大切です。
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まとめ
ヤドカリ投資とは、自宅の住み替えをおこなって収益を得る仕組みのことを指します。
住宅ローンを利用して総返済額を安くできる一方、収益性の低さがデメリットです。
ヤドカリ投資を成功させるには、立地が魅力的な物件を選ぶことが大切です。
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