土地を所有しているから、せっかくなら活用したいとお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
本記事では土地活用の1つ、飲食店を選んだ場合にどのような方法があるのか、メリットや注意点を解説します。
メリットと注意点を十分に把握しておかないと、大損やトラブルを招く可能性があります。
適切に土地活用できるよう、ぜひ本記事をご活用ください。
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土地活用で飲食店を選んだ場合どのような方法があるのか？
1つ目は、テナントとして貸し出す方法です。
土地所有者は、建物を建ててから飲食店の事業者に貸し出します。
建物の建設費用は所有者が負担しますが、事業者からは無利子の協力金を借り受け、毎月のテナント代を得ることができます。
2つ目は、土地貸しの方法です。
所有者は建物を建てずに土地そのものを事業者に貸し出します。
建物の建設についての不安がある場合は、土地のみを貸し出すことが適しています。
3つ目は、自身で開業する方法です。
土地が狭く、活用が難しい場合は、自身での開業が有効です。
ただし、開業には数千万円の費用がかかることがありますので、国や自治体の補助金を活用することを検討しましょう。
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土地活用で飲食店を選ぶメリット
1つ目のメリットは、住宅よりも高めの賃料を設定できる点です。
飲食店が営業することで収益が見込め、事業者にとってはプラスになるため、多少の賃料アップも問題ありません。
2つ目のメリットは、トラブルが起きにくい点です。
賃貸住宅では入居者トラブルが発生するリスクがありますが、事業者は基本的に法人であり、トラブルを最小限に抑えるよう配慮します。
3つ目のメリットは、自営業者なら売上を伸ばせる点です。
自身で営業することで、より大きな収益を見込むことができます。
流行や個性的なジャンルで人気を集めれば、高い売上を達成することが可能です。
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土地活用で飲食店を選んだ場合の注意点
注意点1つ目は、原状復帰に時間がかかることです。
飲食店は近隣の競争が激しいため、効果的な経営が必要です。
もし最初の店舗が経営不振で閉店すると、次の事業者に貸し出すための原状復帰に時間がかかり、その間は収益が得られません。
2つ目は景気の影響を受けやすい点です。
景気が悪化すると外食する人が減少し、飲食店は大きな打撃を受ける可能性があります。
最悪の場合は閉店に至ることもあります。
3つ目はメンテナンス費用がかさむ点です。
飲食店の厨房設備や空調設備は毎日フル稼働しているため、高額なメンテナンス費用がかかります。
適切なメンテナンスを怠ると営業に支障をきたすため、修繕費用は事業者に負担させる場合は事前に考慮しておくべきです。
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まとめ
土地活用で飲食店を選ぶ場合はテナント貸し、土地貸し、自身で営業するスタイルの3つの方法があります。
賃料が高めに設定できてトラブルも起きにくい点がメリットです。
しかし注意点もあり経営不振で次の事業者に貸し出す場合の原状復帰に時間がかかりその間無収益になってしまい、景気に影響されやすくメンテナンスにも費用がかかります。
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