相続などで誰も住んでいない空き家を所有していると、さまざまな理由からご近所トラブルに発展することがあります。
空き家を所有しているならば、どのようなトラブルが起きやすいかを把握しておくことが大切です。
そこで今回は、空き家を放置した場合に起きやすいご近所トラブル事例とその回避方法、空き家を管理できない場合の対処法を解説します。
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空き家の放置によるご近所トラブル事例
空き家を放置してしまうと、庭の草木が原因でご近所トラブルに発展することがあります。
手入れをしていない庭の草木が隣地の敷地に伸びてしまうのはもちろん、害虫被害でトラブルになる事例も珍しくありません。
また、外から見て荒れ果てている空き家は、ゴミや不用品が不法投棄されやすく、ご近所トラブルになるケースがあります。
ゴミが不法投棄されると、異臭とともに害虫が発生しやすくなります。
さらには、空き家への不法侵入など犯罪のターゲットにもなりやすく、地域全体の治安悪化がトラブルのもとになる点にも注意が必要です。
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空き家の放置によるご近所トラブルの回避方法
ほとんどのご近所トラブルは、空き家を適切に管理するならば回避できます。
かよえる場所に空き家がある場合、定期的に訪れて庭木の伐採・換気・清掃をおこないましょう。
また、空き家が遠くにあったり、管理する時間がなかったりする場合は、防犯会社に管理を依頼することもトラブル回避方法です。
防犯会社による空き家管理は、ホームセキュリティサービスのオプションであることがほとんどです。
治安の悪いエリアでは防犯会社への依頼が有効ですが、一般的な空き家管理であれば、管理会社に依頼することもおすすめできます。
換気・郵便物整理・庭の清掃など、管理会社によって依頼できる内容には差があります。
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管理できない空き家でご近所トラブルを防ぐ対処法
自分での空き家管理や、コストをかける管理の依頼が難しい場合、建物と土地の売却が有効な対処法です。
また、劣化が進んだ建物が原因で買い手がつきにくい場合は、建物を解体して更地にしてから売却するのがおすすめです。
不動産を所有していると、住んでいなくても固定資産税などのコストがかかります。
売却を選択するならば、こうしたコストも管理の手間もかからないことがメリットです。
さらに、売却時に一定の条件を満たせば、譲渡所得の3,000万円控除の対象となり、節税につながります。
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まとめ
空き家を放置してしまうと、庭の草木が伸びたり不法投棄がおこなわれたりするなど、ご近所トラブルが起こりやすくなります。
ご近所トラブルを回避するには適切な管理が大切で、状況によって防犯会社や管理会社に依頼することも有効です。
空き家管理ができない場合には、メリットの多い売却も検討してみてください。
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不動産売買という高額取引に立ち会うプロとして、その対価に恥じないサービスを提供してまいりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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