投資用物件を購入しようとしている方のなかには、民泊の経営に興味がある方もいるでしょう。
民泊を経営するための物件にはいくつかの種類があり、物件選びにはいくつかの注意点が存在します。
今回は、民泊物件の種類や購入の流れ、購入の注意点についてご紹介します。
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投資用に購入できる民泊物件の種類
民泊として使用できる物件には、おもに3つの種類が存在します。
他者に貸すことを前提に販売している分譲マンションである区分マンションや、丸ごと好きなように活用できる一棟マンション、一棟アパートなどが一般的です。
区分マンションの場合は管理規約によっては民泊を経営できない場合があり、一棟マンションやアパートの場合は規約はないものの価格が高い傾向にあります。
また、一戸建てを利用して民泊を経営することもできますが、マンションやアパートと比べて部屋数が少ないです。
ただし、価格はマンションやアパートよりも安いため、購入しやすく投資向きの物件となっています。
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民泊物件を購入するための流れ
民泊物件を購入する際は、まず物件の種類とエリアを決める必要があります。
都心部や観光地は需要が高いものの、その分似た業態が多く競争率が高いです。
田舎であれば競争率は下がるものの、需要も下がるため収益化が難しく、近隣住民とトラブルになる可能性もあります。
エリアを絞って物件を見つけたら、資金計画を立てましょう。
自己資金や融資によって資金を集め、物件や民泊としての備品を購入しなければなりません。
資金の目処が立ったら、売主の方に購入の申し込みをおこない、不動産会社を通して価格などを交渉し、契約を締結するのが流れです。
くわえて、物件を購入する前に大きな瑕疵がないか確認しておくこともできます。
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民泊物件を購入する際の注意点
投資用物件を購入して民泊を経営するためには、旅館業許可を取得できるか確認しておく必要があります。
用途地域によっては、旅館業を開業するための許可が取得できない可能性があるため、行政書士や一級建築士などのプロと確認しておくのがおすすめです。
また、自治体によっては民泊に必要な面積や施設が、細かく条例で指定されている場合があり、物件選びがより難しくなります。
学校・図書館・美術館・博物館などの文化施設がある程度まとまっている文教地区の場合、環境を悪化させるような施設を建てられない可能性が高いです。
民泊もそれに当てはまる場合があるため、エリア選びは慎重におこないましょう。
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まとめ
民泊を経営するためには、物件の種類やエリアを決めて資金計画を立てる必要があります。
エリアによっては旅館業許可を取るのが難しく、物件を購入しても民泊を開業できないため注意が必要です。
用途地域や条例を確認し、スムーズに許可を取得できるエリアを選びましょう。
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