マンションの耐震性や強度を知りたいときは、建物の土台となっている基礎の構造に注目です。
一見、価格が安く好条件に思えるマンションは、他の物件とは違って基礎工事の費用をカットしている可能性があります。
マンションの基礎とはどんなものなのか、直接基礎と杭基礎がそれぞれどんな方法でおこなわれているのか解説します。
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マンションの基礎とは
マンションの基礎とは、建物全体を支えている下部構造のことです。
地面やコンクリート、杭などが基礎にあたります。
マンションの基礎は、工法によって直接基礎と杭基礎の2種類に大別されますが、災害が多い日本においては杭基礎が多い傾向にあります。
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マンションの直接基礎の種類
マンションの直接基礎には「ベタ基礎」「布基礎」「独立基礎」の3種類があります。
ベタ基礎は、地盤全体にコンクリートを乗せ、その上に建物を建築する方法です。
建物の重量がコンクリートを通じて地盤に向かう構造になっているため耐震性に優れており、床下のシロアリ被害も防げます。
布基礎はベタ基礎と似ており、建物の外周部と内部の壁下にのみ、帯状に基礎を設けたうえで建物を建築する方法です。
コンクリートの使用量を削減する代わりに鉄筋を差し込むことで、コストを抑えられます。
そして独立基礎は、建物の柱の直下にのみ基礎を設けるもっとも安価な方法です。
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マンションの杭基礎の種類
マンションの杭基礎には「場所打ち杭工法」「既成杭工法」の2種類があります。
場所打ち杭工法は、建築現場で製作した杭をその場で地盤に打ち込む工法。
運搬効率が良く、建物に合わせて杭の大きさを調整することもできますが、製作を現場でおこなうぶん工数が増えて工期も長くなりがちです。
既成杭工法は、工場であらかじめ製作された杭を建設現場に持ち込み、地盤に打ち込む工法です。
杭の品質が一定で、製作の手間を省けるぶん工期が短く済みます。
運搬の労力が大きいため、そのためのコストがかさむことがあるのが難点です。
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まとめ
マンションの基礎とは、コンクリート・鉄筋などの素材や杭によって建物全体を支えている下部構造のことで、直接基礎と杭基礎の2種類に大別されます。
直接基礎は、ベタ基礎・布基礎・独立基礎の3種類があり、主な違いは、基礎を設ける面積の広さとそれに伴うコストです。
日本で主流となっている杭基礎は、杭をどの段階で製作するかによって場所打ち杭工法・既成杭工法に分けられています。
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