不動産売却時には、登記簿謄本の取得が求められることがあります。
取得方法や見方が分からず、お悩みの方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、不動産売却時に必要な登記簿謄本とは何か、取得方法や見方をご紹介します。
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不動産売却に必要な登記簿謄本とは？
土地や建物などの権利関係は、社会一般にそれを広く証明するため、行政によって記録されています。
この記録が不動産登記であり、それをまとめたものが不動産登記簿です。
登記簿謄本とは、不動産登記簿を紙として出力し、法務局の印鑑を押した書類のことであり、不動産の権利に関する証明書の役割を果たします。
データ化をきっかけに登記事項証明書という名称に変わりましたが、現在でも慣例として登記簿謄本と呼ばれ続けています。
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登記簿謄本が必要なタイミングと取得方法
登記簿謄本が必要なのは、不動産の売却時や購入時、相続時、確定申告時、住宅ローンの申し込み時、住宅ローン控除の申請時など、不動産の権利を確認するタイミングです。
なお、登記簿謄本は、法務局やその支局・出張所において、直接・郵送・オンラインのいずれかの方法で取得できます。
登記簿謄本自体を必要とせず、内容のみを確認したい場合は、オンライン閲覧のみおこなうのが良いでしょう。
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不動産売却時の登記簿謄本の見方
登記簿謄本は、主に表題部・権利部（甲区）・権利部（乙区）の3つに分かれており、それぞれ以下のような内容が記載されています。
表題部
不動産の基本事項を明らかにする部分であり、土地ならば所在地や用途、面積など、建物ならば所在地や種類、構造、床面積などが記載されます。
不動産の基本スペックを確認したい場合は、こちらを参照しましょう。
権利部（甲区）
不動産の所有権を明らかにする項目であり、登記の順番や理由、日付、権利者の情報などが記載されます。
不動産の歴代所有者を確認したい場合は、こちらを参照しましょう。
権利部（乙区）
所有権を除く不動産の権利を明らかにする項目であり、登記の順番や理由、日付、権利者の情報はもちろん、債務者や抵当権者、共同担保などが記載されます。
不動産の抵当権や賃借権、地上権を確認したい場合は、こちらを参照しましょう。
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まとめ
登記簿謄本とは、不動産登記簿を出力した書類のことであり、不動産の権利を確認するため、売買時や相続時などのタイミングで必要となります。
主に表題部・権利部（甲区）・権利部（乙区）の3部構成になっており、表題部には不動産の基本スペック、権利部（甲区）には所有権、権利部（乙区）には抵当権が記載されています。
取得は法務局やその支局・出張所において、直接・郵送・オンラインのいずれかの方法でおこないましょう。
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