ロードサイドエリアにおける土地活用の方法の一つとして「建設協力金」があります。
この記事では、土地活用における建設協力金とは何か、オーナーやテナントのそれぞれにとってのメリットとデメリットを解説します。
未活用の土地を所有している方は、ぜひこの記事を参考にご覧ください。
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土地活用における建設協力金とは？
建設協力金とは、借主（テナント）が貸主（土地所有者）に建物の建設費用を貸すお金のことです。
主に、ファミリーレストランやコンビニなど、来客数の多いテナントの土地活用に利用されます。
建設協力金は、通常、賃貸借契約（リースバック方式）が採用されます。
テナントが土地所有者であるオーナーに無利子または低金利で資金を貸し付け、オーナーはその資金でテナントの要望に応じた建物を建設し、テナントに賃貸するという土地活用方法です。
返済方法としては、建設協力金はテナントが毎月支払う賃料と相殺される形で返済されることが一般的です。
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土地活用なら建設協力金！オーナーのメリット・デメリット
オーナーには、建設協力金を活用することで少ない自己資金で土地活用を開始できるメリットがあります。
建設協力金は無利息または低金利で借りることができるため、金融機関のローンと比較して返済負担額を減らすことができます。
さらに、リースバック方式によってテナントの入居者が確定しているため、建物を建設後の空室リスクを抑えられる点もメリットです。
一方でデメリットは、テナント退去後に新たな借主を募集する必要があり、それに伴う費用が発生する可能性があります。
また、建物はテナントの要望に合わせて建設されているため、他の借主を探すのが難しくなる可能性もあります。
さらに、建物の固定資産税や修繕費用などの維持費用がかかるため、次の借主が見つかるまでの期間に負担がかかる点もデメリットです。
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土地活用なら建設協力金！テナントのメリット・デメリット
テナントのメリットとしては、希望するエリアに自分たちのイメージに合った物件を建設して開店できる点が挙げられます。
テナント側としては、自分たちの要望に合った物件を見つけることは容易ではありません。
そのため、建設協力金をオーナーから借り受け、自分たちの希望に合う物件で開業できることは大きなメリットです。
また、長期的に同じ場所でビジネスを展開できるという点もメリットです。
建設協力金の返済は賃料で相殺されるため、賃貸借契約期間は比較的長くなります。
これにより、テナントは長期的なビジネス展開が可能となります。
一方で、デメリットは、契約期間中に途中解約した場合に建設協力金の回収が見込めなくなる点です。
途中解約のデメリットを回避するためには、長期的な営業展望と着実な事業計画の策定が不可欠です。
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まとめ
建設協力金とは、テナントが土地所有者に建物の建設費用を貸すお金のことです。
オーナーは、少ない自己資金で土地活用を始められるメリットがある一方で、テナントの退去後には費用がかかるデメリットもあります。
一方テナントは、望む物件を建設できるメリットがありますが、途中解約した場合には建設協力金の回収が見込めないデメリットもあります。
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