近年話題のZEHマンションですが、不動産投資先として向いているのか気になる方もいらっしゃるでしょう。
本記事では、ZEHマンションとはなにか、ZEHマンションに不動産投資するメリット・デメリットや補助金制度について解説します。
不動産投資を検討中の方は、ぜひ参考にご覧ください。
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ZEHマンションとは？
ZEHマンションとは、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス・マンションの略称で、太陽光発電などの再生可能エネルギーを活用して1年間の一次エネルギー消費量を実質ゼロ以下にするマンションのことです。
ZEHマンションは、次の4種類に分かれます。
●ZEH-M（ゼッチマンション）
●Nearly ZEH-M（ニアリー・ゼッチ・マンション）
●ZEH‐M Ready（ゼッチ・マンション レディ）
●ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション オリエンテッド）
それぞれ省エネ率などの基準が異なり、住戸あたりの再生可能エネルギー設備の割合が高水準なのは、「ZEH-M」と「Nearly ZEH-M」です。
「ZEH‐M Ready」は4～5階建て以下のマンションが目指す水準となり、「ZEH-M Oriented」は再生可能エネルギー設備の導入が不要のため、もっとも導入しやすいZEHマンションです。
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ZEHマンションに不動産投資するメリット・デメリット
ZEHマンションを不動産投資先として選ぶと、ほかのマンションと差別化でき、より高い賃料を設定できるメリットがあります。
また、太陽光発電による売電収入も期待でき、入居者に還元すれば空室対策にもなります。
また、ZEHマンションは普通のマンションと比較して資産価値が高いため、売却する際は高額で売却できる可能性も高いです。
購入する際は融資も通りやすく、建築する場合は政府の補助金の対象となる可能性がある点もメリットです。
一方でデメリットは、建築費が高い点です。
普通のマンションと比較して、ZEHマンションは省エネ性能が高いため、その分建築コストがかかります。
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ZEHマンションを建築する際の補助金制度と注意点
ZEHマンションを建築する際は、国から補助金を受け取ることができます。
2022年度の補助金制度の内容は以下のとおりです。
●低層ZEHマンション（3階建て以下）：1戸当たり40万円の補助金
●中高層ZEHマンション（4～20階建て）：対象となる経費の最大3分の1を補助（上限あり）
●高層ZEHマンション（21階建て以上）：対象となる経費の最大2分の1を補助（上限あり）
ZEHマンションの補助金は、年度ごとに予算の範囲内でおこなわれます。
したがって、申請のタイミングによっては受給できない可能性があるため、ご注意ください。
補助金を申請する際は、ZEHデベロッパーに相談しながら計画を立てると良いでしょう。
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まとめ
ZEHマンションとは、再生可能エネルギーを利用して1年間の一次消費エネルギーをゼロ以下にするマンションのことです。
ZEHマンションに投資すると、ほかのマンションと差別化できるメリットがある一方で、建築費が高い点がデメリットです。
ただし、建築費は補助金制度を利用して抑えることもできます。
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