狭い敷地でも居住スペースや部屋数を確保できる3階建て住宅は、大所帯のファミリーにとって魅力的な物件でしょう。
しかし、実際の住み心地も気になるところです。
この記事では、3階建て住宅を購入するメリット・デメリット、建築時の注意点を解説します。
マイホームの購入を検討中の方は、ぜひ参考にしてください。
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3階建ての住宅を購入するメリットとは？
周辺環境にもよりますが、3階建ての住宅はほかの建物よりも高さがあるため、素晴らしい眺望を楽しめるメリットがあります。
とくに屋上は日当たりを確保しやすいため、ガーデニングを楽しむこともできるでしょう。
狭小地でも床面積を確保できるため、多彩な間取りを選択できるメリットもあります。
たとえば、1階が駐車場となっているビルトインガレージや開放感のある吹き抜けの間取りなど、物件によってさまざまなタイプの3階建て住宅があります。
フロアごとに生活空間を分けられる点もメリットです。
たとえば、1階に親世帯が住み、2階と3階に子世帯が住むなど、二世帯住宅としても利用できます。
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3階建ての住宅を購入するデメリットとは？
3階建て住宅のデメリットは、階段での移動が足腰の負担となる点がデメリットです。
とくに、小さな子どもや高齢者がいる世帯は、階段での移動が不便に感じるでしょう。
また、注文住宅の場合は、2階建ての住宅よりも建築費が高額になりやすい点もデメリットです。
構造計算や地盤改良の費用が追加で必要となることが多いからです。
資金計画を立てる際は、追加でかかる費用も考慮して予算を組む必要があるでしょう。
構造上、冷暖房効率が良くない点もデメリットになります。
とくに夏は1階と3階の温度差が激しく、太陽の当たりやすい3階が蒸し暑くなりやすいです。
そのため、光熱費を抑えるためにも、空調システムに気を配る必要があります。
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3階建ての住宅を建てるときの注意点とは？
3階建ての住宅は、1階と3階で日当たりに違いがある点に注意が必要です。
とくに住宅密集地に建てる場合、隣家の陰になりやすい1階は採光を確保しづらく、2階や3階のほうが日当たりを確保しやすいです。
したがって、1階は寝室に、2階～3階はリビングや書斎を設けると良いでしょう。
次に、注意点として耐震性が挙げられます。
3階建て住宅は高さがあるため、地震が発生したときに揺れやすいです。
そのため、耐震性の高い設計にするのがおすすめです。
メンテナンス費用がかかりやすい点にもご注意ください。
とくに外壁や屋根の修繕は、2階建て住宅よりも高さがあることから足場代がかかります。
初期費用はかかりますが、高性能な素材で建築すると将来的なメンテナンス費用を抑えられるでしょう。
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まとめ
3階建て住宅は眺望が良く、間取りの選択肢が豊富でフロアごとに生活空間を分けられる点がメリットです。
一方で、階段での移動や高額な建築費、冷暖房効率が良くない点がデメリットです。
3階建て住宅を建てるときは、日当たりや耐震性、将来的なメンテナンス費用を考慮して設計すると良いでしょう。
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