マンションから一戸建てへの住み替えは、暮らしに変化をもたらします。
そのため、違いや長所と短所を理解し、十分な情報を得た上で決断することが大切です。
この記事では、マンションと一戸建ての比較やマンションから一戸建てへ住み替えるメリット・デメリット、住み替えの流れを解説します。
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マンションから一戸建てへ住み替え！特徴を比較
マンションから一戸建てへ住み替えるにあたって、まず始めに気になるのは「維持費」でしょう。
たとえば、30年間分のマンションと一戸建ての維持費を比較すると、一戸建てのほうが安く済む傾向にあります。
マンションは、毎月数万円の管理費や修繕積立金がかかります。
車を所有している場合は駐車場代もかかるため、長い年月で見るとマンションのほうが維持費が高くなってしまうのです。
固定資産税に関しては、物件の場所や規模、面積に基づいて決まるため、一概にどちらが安いとは言えません。
法定耐用年数に関しては、鉄骨鉄筋コンクリートのマンションの耐用年数は47年、木造一戸建ての耐用年数は22年と、マンションのほうが長いことがわかります。
ただし、法定耐用年数はあくまでも法的かつ会計上で用いる年数のため、実際の建物の寿命ではありません。
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マンションから一戸建てへ住み替えるメリット・デメリット
一般的に、マンションから一戸建てへ住み替えると居住スペースが広くなるメリットがあります。
とくに庭つきの一戸建ては、バーベキューやガーデニングなどの屋外の趣味を楽しめる点が魅力的です。
マンションと比較して間取りや設備などの自由度が高い点もメリットです。
さらに、一戸建ては隣家との距離を保つことも可能なため、プライバシーを守れます。
一方でデメリットは、セキュリティが弱まる点です。
一般的にマンションは、エントランスやエレベーターに防犯カメラが設置されており、管理費を支払う分、セキュリティがしっかりしています。
また、一戸建てはマンションと比較して段差が多い傾向にあるため、バリアフリー仕様の面でもデメリットです。
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マンションから一戸建てへ住み替える際の流れ
住み替えの流れは、売り先行か買い先行かによって異なります。
売り先行の場合は、マンションを売却してから住み替え先の新居を探し、購入する流れになります。
反対に買い先行の場合は、新居を購入してからマンションを売却する流れです。
ポイントは、既存の住宅ローンの返済と新居の住宅ローンの契約をどのタイミングでするかです。
住宅ローンが多く残っている場合は、売り先行で住み替えるほうが向いています。
買い先行の場合、旧宅が売却できるまで、既存の住宅ローンと新居の住宅ローンを二重に支払わなければならない可能性があるからです。
自己資金に余裕のある方や住宅ローンを完済している方は、買い先行にすると仮住まい先を探す手間が省けるでしょう。
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まとめ
マンションと一戸建てを比較すると、長期的に見て一戸建てのほうが維持費を抑えられます。
マンションから一戸建てに住み替えるメリットは、間取りや設備の自由度が高い点です。
住宅ローンがまだ残っている場合は、売り先行で住み替えるのがおすすめです。
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