任意売却とは、住宅ローンが残っている家を売却する方法の1つです。
「離婚を機に家を売却したいが、住宅ローンが多く残っているため売れるか心配」という方には、任意売却がおすすめです。
この記事では、任意売却のメリットや離婚前に任意売却をしたほうが良い理由について解説します。
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離婚時の任意売却のメリットとは？
任意売却のメリットは、住宅ローンが残っている家でも売却することができることです。
通常、住宅ローンが残っている場合、売却時には残債を一括で返済する必要があります。
しかし、任意売却の場合は、金融機関の許可を得たうえで、分割払いなども可能となります。
支払い方法については金融機関と相談し、新しい生活に負担の少ない形態を検討することも可能です。
また、競売よりも高い価格で売却できる点もメリットです。
住宅ローンの滞納が発生した家は競売にかけられることがありますが、競売の場合、売却価格は一般的に市場価格の80%程度、あるいはそれ以下になります。
任意売却では、金融機関の許可が必要な点以外は通常の売却と同じです。
通常の市場で購入希望者を募り、より高い価格での売却が可能となります。
離婚時に任意売却をしたほうが良いケースは、夫婦のどちらも元の住居には住まない場合や離婚後のローン返済が負担となる場合です。
夫婦のいずれかが連帯保証人や共同名義でローンを組んでいるなど、権利関係が複雑な場合も任意売却をしたほうが離婚後も連絡を取る必要がなくなります。
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任意売却をするなら離婚前のほうが良い？
任意売却は、離婚前に進めるのが最適なタイミングです。
なぜなら、離婚後は連絡が難しくなり、売却手続きの進行が困難になるからです。
多くの夫婦は、共有名義や連帯保証人の形で住宅を購入しています。
そのため、売却に関しても両者の同意と協力が必要です。
また、離婚後に住宅を売却しない場合、毎月のローン返済が新たな生活を圧迫するリスクがあります。
たとえば、連帯保証人である元妻に対して元夫のローン滞納による一括支払いの督促が届く可能性などが挙げられます。
離婚後も住宅ローンを支払い続けるケースでは、元夫婦が共倒れする可能性もあるでしょう。
以上のことから、任意売却は離婚前に、離婚協議と一緒に話し合うことがおすすめです。
離婚後だとお互いに連絡を避ける傾向にあるため、話し合いや手続きが進めにくくなってしまいます。
また、不動産会社へ相談することも、任意売却をスムーズに進めるポイントです。
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まとめ
任意売却のメリットは、住宅ローンが残っている家でも売却でき、競売と比較するとより高い価格で売れる可能性がある点です。
夫婦のどちらも家に残るつもりがない場合や住宅ローンの返済が負担になる場合、夫婦が共有名義や連帯保証人となっている場合などは離婚前に任意売却をおすすめします。
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